Comment ajouter des taxes aux annonces

Airbnb offre des outils pour vous aider à ajouter des taxes à votre annonce.

Ajouter des taxes à une annonce

Les hôtes qui ont indiqué les informations d'enregistrement requises pour la taxe d'hébergement pourraient avoir le droit d'utiliser nos outils d'accueil professionnel pour percevoir directement des taxes auprès des voyageurs. Cette fonctionnalité vous permet de définir le type de taxe, son mode de perception (pourcentage par réservation, frais par voyageur, frais par nuit, ou frais par voyageur et par nuit) et le montant sur lequel vous voulez la percevoir (prix par nuit ou autres frais).

Si vous êtes dans une région ou une collectivité où on perçoit et verse les taxes en votre nom (perception des taxes automatique ou par défaut), vous pourriez quand même pouvoir ajouter des taxes à votre annonce. Selon la collectivité, vous pourriez avoir l'une des deux options suivantes :

1. Vous pouvez désactiver la perception des taxes par défaut et ajouter vos propres taxes à la place.
2. Vous pouvez aussi choisir d'ajouter des taxes à celles qu'on perçoit automatiquement. Vérifiez les montants de la taxe de séjour pour voir ce qu'Airbnb perçoit en votre nom avant d'ajouter des taxes supplémentaires.

Si vous désactivez la perception des taxes par défaut et ajoutez vos propres taxes, on percevra les taxes sur votre prix par nuit et vos frais, mais vous devrez ensuite vous charger de les verser aux autorités fiscales. Si vous ajoutez des taxes à celles qu'on perçoit automatiquement, vous devrez vous charger de les verser aux autorités fiscales. De notre côté, on leur versera les taxes perçues automatiquement. Si vous désactivez la perception des taxes par défaut, l'ajout d'une taxe remplacera toutes les taxes par défaut.

Une fois la fonctionnalité configurée, les taxes seront calculées en fonction de la base d'imposition que vous avez choisie. Les voyageurs peuvent consulter toutes les taxes que vous avez appliquées dans la section Taxe de séjour des détails du prix.

Ce qui est imposable

• Prix par nuit (frais d'hôte Airbnb inclus)
• Frais standard : frais de gestion, frais de communauté locaux et frais de literie
• Frais de ménage

Ce qui n'est pas imposable

• Frais de voyageur Airbnb
• Dépôts de garantie

Il est possible que cette fonctionnalité ne soit pas disponible dans certains cas et qu'elle ne soit pas adaptée au type de taxes que vous devez percevoir. En savoir plus sur les cas où l'ajout de taxes peut être impossible.

Comment ajouter des taxes pour une annonce spécifique

Pour accéder à cette fonctionnalité, vous devez activer les outils d'accueil professionnel.

Si on ne perçoit pas et ne verse pas déjà les taxes pour votre logement

1. Allez dans la page Annonces, puis sélectionnez celle à modifier.
2. Sélectionnez Taxes et lois locales.
3. Cliquez sur Ajouter une taxe.
4. Sélectionnez le Type de taxe dans le menu déroulant.
5. Sélectionnez le Type de frais, puis ajoutez le montant perçu dans la case sous Montant.
6. Si la collectivité où se trouve votre logement le demande, ajoutez votre numéro d'entreprise et votre numéro d'enregistrement de la taxe sur l'hébergement (consultez plus de détails sur les numéros d'identification fiscale ci-dessous).
7. Indiquez si les séjours longue durée sont exemptés dans votre région (si vous répondez Oui, vous pourrez ensuite donner plus d'infos).
8. Acceptez les conditions et cliquez sur Enregistrer.

Si on perçoit et verse les taxes pour votre logement (taxes par défaut)

Si on perçoit déjà certaines taxes pour vous, vous pouvez ajouter des taxes à votre annonce de deux façons, selon la collectivité où se trouve votre logement.

La première façon vous permet de choisir entre la perception d'une taxe par défaut ou d'une taxe personnalisée. Si vous choisissez la perception d'une taxe personnalisée, on percevra uniquement les taxes que vous ajoutez.

1. Allez dans la page Annonces et cliquez sur celle à modifier.
2. Sélectionnez Taxes et lois locales.
3. Choisissez Perception de la taxe personnalisée.
4. Cliquez sur Ajouter une taxe.
5. Sélectionnez le Type de taxe dans le menu déroulant.
6. Sélectionnez le Type de frais, puis ajoutez le montant perçu dans la case sous Montant.
7. Si la collectivité où se trouve votre logement le demande, ajoutez votre numéro d'entreprise et votre numéro d'enregistrement de la taxe sur l'hébergement (consultez plus de détails sur les numéros d'identification fiscale ci-dessous).
8. Indiquez si les séjours longue durée sont exemptés dans votre région (si vous répondez Oui, vous pourrez ensuite donner plus d'infos).
9. Acceptez les conditions et cliquez sur Enregistrer.

Si vous supprimez plus tard toutes les taxes personnalisées, vous repasserez automatiquement à la perception d'une taxe par défaut.

La deuxième façon d'ajouter des taxes à une annonce est d'ajouter des taxes supplémentaires à celles qu'on perçoit déjà. On percevra ces taxes en plus de celles perçues automatiquement en votre nom. Vous pouvez consulter le montant des taxes perçues par Airbnb.

1. Allez dans la page Annonces, puis sélectionnez celle à modifier.
2. Sélectionnez Taxes et lois locales.
3. Cliquez sur Ajouter une taxe.
4. Sélectionnez le Type de taxe dans le menu déroulant.
5. Sélectionnez le Type de frais, puis ajoutez le montant perçu dans la case sous Montant.
6. Si la collectivité où se trouve votre logement le demande, ajoutez votre numéro d'entreprise et votre numéro d'enregistrement de la taxe sur l'hébergement (consultez plus de détails sur les numéros d'identification fiscale ci-dessous).
7. Indiquez si les séjours longue durée sont exemptés dans votre région (si vous répondez Oui, vous pourrez ensuite donner plus d'infos).
8. Acceptez les conditions et cliquez sur Enregistrer.

Numéros d'identification fiscale

Numéro d'entreprise

Le numéro d'identification fiscale d'une entreprise est un numéro unique lié directement à l'entreprise elle-même. Par exemple, aux États-Unis, votre numéro d'entreprise est le numéro d'identification de l'employeur fédéral (EIN), au Royaume-Uni, c'est le numéro de référence fiscale unique (UTR), et en Estonie, c'est votre code d'enregistrement des personnes morales. Ce numéro d'identification varie selon l'endroit où votre entreprise est enregistrée. Ce numéro d'identification peut être utilisé pour identifier votre entreprise à plusieurs fins et pas seulement pour les taxes. En règle générale, votre numéro d'entreprise est émis au moment de l'enregistrement fiscal ou commercial de l'entreprise. Ce numéro est affiché sur les documents fiscaux ou commerciaux que vous avez reçus.

Ce champ est facultatif.

Numéro d'enregistrement de la taxe sur l'hébergement

Plusieurs collectivités aux États-Unis émettent un numéro d'enregistrement de taxe sur l'hébergement. Il s'agit d'un numéro unique qui vous est attribué par les autorités fiscales locales. Selon la collectivité, il peut s'agir d'un numéro d'enregistrement spécifique à la taxe sur l'hébergement, ou d'un numéro de compte ou d'enregistrement commercial local. Par exemple, en Floride, le numéro d'enregistrement de la taxe sur l'hébergement correspondrait au numéro d'enregistrement de la taxe de vente fédérale pour la taxe de vente, et au numéro de la taxe de développement touristique du comté pour la taxe de développement touristique, à Sacramento, en Californie, le numéro d'enregistrement de la taxe sur l'hébergement correspond au numéro de compte client d'entreprise pour la taxe de séjour, et à Eureka Springs dans l'Arkansas, le numéro d'enregistrement de la taxe sur l'hébergement correspond au numéro de permis de la taxe CAPC. Votre numéro d'enregistrement de taxe sur l'hébergement varie selon la taxe spécifique que vous percevez et votre collectivité.

Plusieurs collectivités en dehors des États-Unis proposent aussi un processus d'enregistrement pour les taxes sur l'hébergement/d'hébergement. Par exemple, pour louer des logements dans la ville de Ljubljana en Slovénie, il faut s'inscrire à la taxe municipale pour le tourisme et pour la promotion. Le numéro à entrer ici est le numéro ou l'identifiant qui vous est attribué au moment de l'enregistrement.

Base d'imposition

Notez que la base d'imposition peut seulement être sélectionnée pour le type de facturation en pourcentage de la réservation. Les autres types de facturation ne vous permettent pas de choisir une base d'imposition.

Si vous accueillez des voyageurs dans un logement qui n'est pas un logement Airbnb Luxe, vous pouvez choisir les éléments de prix suivants en tant que base d'imposition pour votre règle de taxe personnalisée :

• Prix de base
• Frais de ménage
• Frais de literie
• Frais de séjour
• Frais de gestion
• Frais de communauté locaux

Pour chaque règle, plusieurs bases d'imposition peuvent être sélectionnées. Cependant, les taxes ne seront calculées que si vous avez fixé un prix pour l'élément en question.

Exemptions

Sous certaines conditions, une réservation peut être admissible à une exemption. Les exemptions sont toutefois accordées selon la collectivité dans laquelle se trouve le logement. Par exemple :

• Collectivité Y : une réservation de plus de X nuits n'est pas imposable (exemption longue durée).
• Collectivité Z : les taxes s'appliquent uniquement aux X premières nuits, sous certaines conditions (exemption conditionnelle).

Dans votre règle de taxe personnalisée, le champ d'exemption longue durée est généralement utilisé pour les séjours longue durée. Dans cette même règle, le champ d'exemption conditionnelle est quant à lui généralement utilisé pour les séjours courte durée.

Ces champs sont facultatifs. Vérifiez auprès des autorités fiscales locales si vous pourriez avoir droit à une exemption dans votre région.

Règles sur les taxes supplémentaires/plafond

Dans certaines collectivités, il peut y avoir un montant maximal de taxe d'hébergement pouvant être perçu dans le cadre d'une réservation. Le montant maximal est généralement fixé par voyageur et par nuit. On parle alors généralement d'un plafond (ou d'une « règle de plafond »). Par exemple :

• Il y a un taux de taxe d'hébergement de 3 % pour les 7 premières nuits d'une réservation dans la collectivité X, et le montant maximal des taxes d'hébergement s'appliquant à une réservation est plafonné à 5 euros par personne et par nuit. Si un voyageur fait une réservation pour 2 personnes et 3 nuits, la taxe d'hébergement sera égale à 3 % du prix par nuit pour les 7 premières nuits (sans dépasser le plafond de 30 euros). Dans cet exemple, l'exemption commence à s'appliquer après 7 nuits.

Ce champ est facultatif. Vérifiez auprès des autorités fiscales locales si le montant applicable des taxes d'hébergement dans votre région est plafonné.

Fonctionnement du versement des taxes

Les taxes que vous avez ajoutées en utilisant cette fonctionnalité sont calculées en fonction de votre versement, mais elles sont versées séparément. Votre versement inclut votre prix par nuit, vos frais de ménage et tous les autres frais que vous percevez pour les nouvelles réservations, moins les frais de service d'hôte. C'est à vous d'indiquer le montant des taxes que vous voulez percevoir. Et, comme toujours, vous êtes responsable de déclarer le montant de toutes les taxes perçues sur vos réservations et d'effectuer le paiement auprès des autorités fiscales. En savoir plus sur la déclaration et le versement des taxes.

Comment les taxes s'appliquent au prix total

Quand vous ajoutez de nouvelles taxes, le prix total augmente. Par conséquent, si vous aviez déjà inclus les taxes de séjour dans le prix par nuit, vous devrez le modifier après avoir ajouté de nouvelles taxes transitoires pour qu'il reste le même.

Par exemple : le taux de votre taxe de séjour locale est de 5 %. Pour gagner 95 $ US par nuit réservée, vous devez facturer un prix par nuit de 100 $ US (qui comprend la taxe de séjour de 5 $ US). Quand vous ajoutez la nouvelle taxe de 5 %, le prix total (taxes incluses) passe à 105 $ US. Pour continuer à facturer un prix total (taxes incluses) de 100 $ US, vous devrez donc baisser votre prix par nuit et le fixer à 95 $ US.

Les informations qu'on transmet aux autorités fiscales compétentes.

Airbnb peut divulguer aux autorités fiscales compétentes certaines données et informations relatives à vos transactions et vos taxes, comme votre nom, l'adresse de votre logement, les numéros d'identification commerciale et fiscale applicables, les frais d'hébergement, les frais de service, les réservations brutes, le montant des versements fiscaux, les dates des réservations et les dates des transactions.