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Nous avons rédigé cet article pour aider les hôtes Airbnb à se familiariser avec leurs responsabilités en matière d’accueil de voyageurs et pour leur donner un aperçu général des différentes lois, réglementations et pratiques exemplaires qui peuvent les concerner à Vienne, à l’instar de notre article national pour l’Autriche. Il est de votre responsabilité de vérifier et de vous conformer à toutes les obligations qui s'appliquent à vous en tant qu'hôte. Cet article peut servir de point de départ ou de référence à consulter si vous avez des questions. Toutefois, elle n’est pas exhaustive et ne constitue pas un avis juridique ou fiscal. Nous vous recommandons de vous tenir au courant des lois et des procédures en vigueur.
Certaines des lois qui pourraient vous concerner sont complexes. Si vous avez d'autres questions, communiquez directement avec la Ville de Vienna ou consultez un conseiller local, comme un avocat ou un fiscaliste.
Généralement, les appartements à Vienne peuvent être loués à des fins touristiques. Cependant, des restrictions peuvent s'appliquer comme indiqué dans le Code du bâtiment de Vienne ou par le droit civil. Toutefois, il est nécessaire de se conformer aux règles et aux restrictions énoncées dans le Code du bâtiment de Vienne, la Loi autrichienne sur la réglementation du commerce, la Loi sur l'enregistrement, le Règlement sur les statistiques du tourisme ou le droit civil. En plus de la limite de 90 jours de partage de logement par année civile, il est également exigé que la résidence dans l'appartement concerné se poursuive. Veuillez vous assurer de consulter le site Web de la Ville de Vienne pour obtenir un aperçu des différentes lois, réglementations et exigences qui peuvent vous concerner en tant qu’hôte à Vienne. Par exemple, il y a certaines restrictions dans les zones résidentielles ou dans les logements municipaux à Vienne :
Depuis décembre 2018, la location commerciale d'un logement est généralement interdite dans les zones résidentielles désignées. Cela signifie que, conformément à l'article 7a du Code du bâtiment de Vienne (« Bauordnung »), la location commerciale régulière de locaux résidentiels à des fins d'hébergement de courte durée n'est pas autorisée dans les zones résidentielles.
Cependant, selon la Ville de Vienne, le partage de logement (des particuliers qui louent occasionnellement leur logement privé ou une chambre de leur logement privé si l'hôte l'utilise principalement à des fins résidentielles) n'entre pas dans le champ d'application de la loi et est donc autorisé dans les zones résidentielles. Cependant, il n'existe pas de définition juridique claire du partage de logement.
Veuillez vérifier si votre logement est situé dans une zone résidentielle sur la carte de zonage de la Ville ou en communiquant avec le centre de services de la Ville.
Veuillez noter qu'en 2023, le Code du bâtiment de Vienne (« Bauordnung ») a été modifié afin d'introduire de nouvelles restrictions pour les locations courte durée (pour une durée de séjour allant jusqu'à 30 jours). Afin de comprendre comment ces changements vous affectent en tant qu'hôte, le mieux est de consulter le site Web de la Ville de Vienne ou de vous adresser au Service du développement urbain (« Servicestelle Stadtentwicklung »).
L'interdiction de la location de courte durée dans les zones résidentielles sera prolongée. À compter du 1er juillet 2024, une nouvelle interdiction s'appliquera aux locations commerciales de courte durée et aux locations de courte durée de résidences au-delà de 90 jours par an sans permis d'exemption en dehors des zones résidentielles. À compter de la date d'annonce de la disposition, la location de courte durée en dehors des zones résidentielles reste autorisée pendant six mois supplémentaires sans permis d'exception, afin de laisser le temps d'obtenir un tel permis.
Nous vous recommandons de vous informer sur les nouvelles exigences, notamment :
Dans les zones résidentielles, un permis d'exemption pour la location de courte durée peut être accordé selon les conditions de l'article 7a (5) du Code du bâtiment, qui exige le remplacement de l'espace résidentiel.
En dehors des zones résidentielles, les hôtes peuvent demander un permis d'exemption en vertu de l'article 129 (1a) du Code du bâtiment. Pour ce faire, vous devez obtenir le consentement écrit du ou des propriétaires de votre immeuble et moins de 50 % des logements de votre immeuble doivent être utilisés pour la location commerciale de courte durée. Un tel permis d'exemption aura une validité limitée d'un maximum de 5 ans.
Conformément à l'article 135 (6a) du Code du bâtiment, le simple fait de proposer un appartement sur Internet, par exemple sur Airbnb ou d'autres plateformes en ligne, en violation de la réglementation en matière de construction, est passible de sanctions en tant qu'infraction administrative. Une infraction est passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 50 000 euros ou, à titre subsidiaire, d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à deux semaines.
Si vous habitez dans un logement subventionné, comme un logement municipal viennois ou un autre logement social, par exemple dans un appartement construit par des « Gemeinnützige Bauvereinigungen », vous devez vérifier votre contrat de location, car il peut contenir des dispositions interdisant la sous-location sans l'autorisation du propriétaire. Le non-respect d'une interdiction en vigueur peut avoir de graves conséquences. Par conséquent, assurez-vous de respecter les règles et de vérifier auprès de votre autorité ou association de logement si vous habitez dans un logement municipal et que vous souhaitez devenir hôte.
Vienne applique une taxe municipale pour laquelle vous devez vous inscrire et que vous devez payer régulièrement. Les hôtes sont tenus de percevoir et de verser la taxe au plus tard le 15 du mois suivant pour les séjours payés au cours du mois précédent. Vous pouvez traiter vos paiements avec un compte en ligne. Vous trouverez plus d'informations sur vos responsabilités en matière de taxe de séjour sur le site web de la ville de Vienne en allemand et en anglais.
La Loi sur la promotion du tourisme à Vienne régit la perception des taxes locales. Conformément à la loi, toute personne séjournant dans la ville de Vienne dans un établissement d'hébergement ou dans un logement privé en échange d'argent doit payer la taxe de séjour. Les mineurs qui séjournent à Vienne pour des visites scolaires, une formation professionnelle ou dans des auberges de jeunesse, ainsi que les étudiants des universités de Vienne et les personnes qui séjournent de manière continue pendant plus de trois mois dans un logement privé sont exemptés de la taxe municipale.
La taxe est basée sur le montant payé pour l'hébergement. Vous pouvez calculer la taxe à l'aide de l'outil fiscal de la ville.
Il y a quelques exclusions :
Le 12 décembre 2025, le Parlement du Land de Vienne a adopté un amendement à la Loi sur la promotion du tourisme à Vienne. Vous pouvez trouver plus d'informations sur ces changements et sur le taux d'imposition actuel sur le site Web de la Ville de Vienna.
Sauf autorisation de facturer la taxe locale à un tarif forfaitaire, les propriétaires de l'établissement d'hébergement doivent tenir des registres de telle sorte que tous les hébergements ainsi que le paiement reçu pour chaque logement individuel soient visibles de manière fiable.
En général, l'argent que vous gagnez en tant qu'hôte sur Airbnb est considéré comme un revenu imposable qui peut être soumis à des impôts différents comme l'impôt sur le revenu, la taxe de séjour, la taxe de séjour ou la TVA.
Les formulaires fiscaux pour l'Autriche sont dus avant le 30 avril suivant chaque année d'imposition. Contactez le ministère fédéral des Finances pour savoir comment vous devez déclarer le montant que vous gagnez en accueillant des voyageurs. Vous trouverez ce montant dans le récapitulatif de vos revenus d'hôte. C'est aussi une bonne idée de vérifier si vous êtes admissible à d'autres crédits comme des allègements fiscaux et des déductions.
Notez qu'à partir de janvier 2021, Airbnb communiquera des données spécifiques aux autorités fiscales autrichiennes l'année précédente. Les données concernent l’identité des hôtes et leurs activités d’accueil de voyageurs sur la plateforme au cours de l’année civile précédente. Cela s'applique aux hôtes du logement et aux hôtes d'expériences. Vous pouvez trouver plus d'informations sur le signalement des données dans la section « Taxes nationales » de l'article sur le pays de l'Autriche.
En vertu de la Loi sur l'enregistrement, les hôtes, y compris ceux sur Airbnb, sont aussi tenus de tenir un registre des voyageurs (anciennement appelé « fiche des voyageurs »). Tous les voyageurs, quelle que soit la durée de leur séjour, doivent être inscrits au registre des voyageurs dans les 24 heures suivant leur arrivée et doivent être radiés du registre au moment de leur départ. Sur le site Web de la Ville de Vienne, vous pouvez savoir quelles sont vos obligations en matière de déclaration pour les statistiques et en ce qui concerne vos voyageurs.