Vue depuis ChanelMaison côté parking
Studio Chanel à Lutry la Conversion
Hôte : Veronique
Veronique est l'hôte.
2 voyageurs
Studio
1 lit
1 salle de bain
2 voyageurs
Studio
1 lit
1 salle de bain
Veuillez entrer le nombre d'adultes.
Adultes
1
Veuillez entrer le nombre d'enfants.
Enfants
De 2 à 12 ans
0
Veuillez entrer le nombre de bébés.
Bébés
- de 2 ans
0
2 voyageurs au maximum. Les bébés ne sont pas pris en compte dans le nombre de voyageurs.
Vous ne serez débité que si vous confirmez

Studio complètement indépendant situé au rez d'une maison sur les hauts de Lutry avec magnifique vue sur le lac, tranquillité et confort absolu. 1 cuisine complètement équipée, 1 lit 140cm X 190 cm , 1 salle de bains privative, 1 terrasse privative, accès indépendant, 1 place de parking. Soleil, calme et vue. TV, internet et service de ménage. Proximité de Lausanne ( 5-10 min de voiture, 1 arrêt de train ou 20 min de bus publique).

Le logement

Lit de 140 cm x 190 cm , 1 armoire à habit, 1 commode à tirroir, 1 TV + lecteur dvd, internet wi-fi, 1 terrasse privative avec 1 table et deux chaises, 1 coin cuisine (frigo, micro-ondes, toaster, machine à café) 1 salle de bains privative avec WC et douche. Linges de lit et de bains changés chaque semaine. 1 place de parking privative. Vue lac depuis la chambre et la terrasse. Calme et sécurité

Accès des voyageurs

L'accès au logement est complètement privatif et autonome. Le studio se situe au rez d'une maison sur les hauts de Lutry à seulement 1 minute de l'entrée de l'autoroute. 5 min à pied en contre bas se trouve la gare de la Conversion ( 1 arrêt pour le centre ville de lausanne, environ 8 minutes de train). Il faut compte 10 min de marche au retour depuis la gare ( montée). Transport publique en bas de la rue ( bus toutes les heures).

Autres remarques

Dans la maison il y a 6 logements loués meublés, tous ont une terrasse ce qui donne souvent l'occasion aux voyageurs de faire connaissance avec d'autres locataires de passage. Chacun a son accès, logement et terrasse privatifs.


Équipements
Parking gratuit sur place
Cuisine
Internet sans fil
Télévision

Règlement intérieur
Non fumeur
Ne convient pas aux animaux
Pas de fête ni de soirée
Ne convient pas aux enfants (0-12 ans)
L'entrée dans les lieux se fait entre 15:00 et 23:00
Départ avant 11:00

Dispositions contractuelles générales des chambres / studios du Léman
• Description de la chose louée
Un studio indépendant meublé et équipé avec accès indépendant à l'usage d'une personne ou deux personnes. Le Studio se trouve dans une PPE, au rez avec une entrée indépendante, un petit coin terrasse devant la porte d'entrée avec une table et deux chaises. A l'intérieur, un lit de deux places ( 140 cm X 190 cm) une armoire à habit, une table et deux fauteuils, une petite cuisine avec plaque de cuisson, four micro-ondes et grill, un toaster, une machine à café et le matériel et vaisselle pour cuisiner. Le logement jouit d'une salle de bains privative, avec WC et douche.
• Conclusion du contrat et conditions de paiement
Par sa signature, le locataire confirme jouir du plein exercice de ses droits civils (et qu’il a au moins 18 ans) et pouvoir dûment conclure des contrats en vertu de la législation de son pays de résidence. L’acompte (1er loyer), le règlement des loyers et leurs échéances ainsi qu'une caution éventuelle sont consignées sur le contrat. L'engagement du locataire à respecter le contrat prend effet à la signature de celui-ci,
l' engagement du propriétaire prend effet lorsque l'ensemble des conditions sont remplies par le locataire : retour signé du contrat, versement de la caution ( ou attestation de swisscaution) , versement du premier loyer et réception de l'assurance RC.
Si le contrat signé ne parvient pas au propriétaire pour la date fixée, celui ci peut, sans autre forme de notification ni obligation d’indemnisation, disposer autrement de la chose louée. Si le propriétaire ne perçoit pas l’acompte, le solde et/ou la caution à la date convenue, il peut, après expiration d’un bref délai de grâce, louer le bien par ailleurs, sans être tenu à un dédommagement ; mais il peut aussi exiger l’exécution du contrat.
• Charges
Les charges (électricité, gaz, chauffage, etc.) sont comprises dans le loyer en ce sens qu’elles sont explicitement stipulées dans le contrat. Les charges non incluses dans le loyer sont décomptées à la fin de la durée de location et doivent être réglées en espèces et en CHF avant le départ. Les charges telles que les taxes de séjour ne sont en principe pas comprises dans le loyer. L'utilisation des ressources en eau et électricité doivent être conforme à la chose louée. Il notamment interdit d'ajouter des installations électriques supplémentaires particulièrement consommatrices d'électricité telle que; four, plaques de cuisson, appareils électriques de cuisine, radiateurs supplémentaires, etc ou de modifier les installations électriques existantes.
• Caution
Le propriétaire exige une caution, celle-ci est mentionnée dans le contrat . Elle est de trois mois de loyer en espèce versé à la réservation ou du même montant assuré par l'organisme de caution swisscaution. La caution vise à couvrir les coûts annexes et frais de nettoyages (ultérieurs) ainsi que les dommages mobiliers et immobiliers, demandes de dédommagement, non paiement du loyer, non couverture du loyer en cas rupture prématurée du présent, etc.
La caution fera l’objet d’un décompte au terme du contrat de bail avec restitution de la somme au locataire ou établissement d'une facture complémentaire au bénéfice du propriétaire. La créance du propriétaire n’est pas limitée au montant de la caution.

• Arrivée, remise de la chose louée, réclamations
La chose louée est remise au locataire dans un état de bonne propreté et conforme au contrat. Sur demande et rendez-vous, un état des lieux d'entrée et un inventaire détaillé est réalisé. A défaut, le locataire est tenu de signaler des dommages, dégâts si celui-ci en constate à son arrivée ou si des défauts de fonctionnement des appareils ou mobiliers sont constatés. Si des dommages sont constatés au moment de la remise de la chose louée ou si l’inventaire est incomplet ou inexistant, ou si le locataire a pris possession de la chose louée de manière indépendante, le locataire est tenu d’en avertir immédiatement par écrit le gardien des clés et/ou propriétaire. A défaut, la chose louée est réputée avoir été remise en parfait état. Tout dégâts, défauts, signalé par après, concernera la responsabilité du locataire en place.
Si le locataire prend possession tardivement de la chose louée, voire pas du tout, le montant intégral du loyer est dû. Il incombe au locataire de faire le nécessaire pour entrer en jouissance du bien loué dans les délais prévus. Aucune responsabilité ne pourra être imputée au propriétaire pour une entrée tardive en jouissance du fait du locataire et/ ou de ses circonstances de vie ou de voyage.
• Invités
Le locataire veille à ce que ses invités respectent les obligations énoncées dans ce contrat et il en assume la responsabilité. Les chambres du Léman se trouve dans un quartier résidentielle. Le respect des normes et usages en terme de nuisances font partie des conditions d'utilisation de la chose louée. Toutes réclamations de voisinage, nuisance sonore ou comportementales, provoquées par le locataire ou ses invités pourraient donner lieu à la dénonciation du contrat.
• Usage soigneux / animaux Sont compris dans la location, les meubles et objets. Si un inventaire a été effectué à l'entrée des lieux celui-ci fait foi. Si l'inventaire n'a pas été effectué , la chose louée, son mobilier ses équipements et installations sont réputées avoir été remise en parfait état. Le locataire doit les maintenir en bon état et les rendre en fin de location sans autres dégradations que celles qui résultent de l'usage normal et du temps. Les dégâts et/ou disparitions d'objets sont à la charge du client.
La chose louée peut tout au plus être occupée par le nombre de personnes citées dans le contrat. Les animaux domestiques (notamment chiens, chats, oiseaux, reptiles, furets, cochons d’Inde, hamsters, etc.) sont interdits, sauf accord avec le propriétaire. L'accord doit avoir été donné par le propriétaire à la signature du contrat et le nombre d'animaux ainsi que leur nature stipulés sur le contrat.
• Mise en demeure en cas de non respect des closes du contrat et conditions générales
Le locataire s’engage à utiliser la chose louée avec soin, à respecter l'ensemble des dispositions prévues dans ce contrat et faire preuve de considération vis-à-vis des autres occupants de l’immeuble et voisins. Si le locataire, ses colocataires ou ses invités enfreignent de manière flagrante les engagements pris, notamment par exemple d’usage soigneux ou si l’appartement est occupé par un nombre de personnes plus important que celui convenu par contrat, ou qu'un animal a été introduit sans accord écrit du propriétaire, le propriétaire/gardien des clés peut résilier le contrat sans préavis ni indemnité, après une mise en demeure écrite infructueuse. Dans ce cas, le loyer est dû. Sous réserve de toute autre prétention ou demande de dédommagement.
• Utilisation de la chose louée
La location des logements pour une période courte ou longue est à l'entière responsabilité du locataire. IL s'engage à respecter l'usage prévu de la chose louée ainsi que son équipement. Pour ce faire, il dispose de modes d'emploi dans le logement ainsi que de vidéos tutoriels sur le site internet. Il se doit de respecter l'usage du matériel et des équipements mis à disposition ( four micro-ondes, toaster, frigidaire, sèche-cheveux, tv, lecteur DVD, internet, machine à laver le linge, sanitaire, literie et meubles). L'utilisation non conforme de ce matériel et des installations conduisant à des dommages sont entièrement à la charge du locataire (incendie, inondation , vol, non respect de la législation suisse, etc). Il n'est pas autorisé d'ajouter des appareils de cuissons supplémentaires ( plaque électriques, casseroles ou four électriques ou vapeurs, friteuses, etc).
La location de la chose louée est destinée à une utilisation privée de logement. Elle ne peut pas être affectée à d'autres activités, notamment commerciales. La sous-location est interdite. Si d'autres usagers du lieu en bénéficie, ceux-ci doivent être annexés au présent contrat et acceptés par le propriétaire.
La chose louée est entièrement non-fumeur. Des cendriers sont prévus sur les terrasses privatives. Les déchets sont de la responsabilité du locataire. Il se doit de les trier et les compacter dans les sacs surtaxés de la commune ( vendus dans les supermarchés de la région) à ses frais. Une zone de collecte est prévue en bas du chemin de Corsy ( arrêt de bus au giratoire) il est possible de déposer les sacs les lundis et jeudi matins. Les déchets ne doivent pas être entreposés à l'extérieur de la chose louée, par exemple en terrasse.
Il est également interdit d'entreposer du linge à sécher à l'extérieure, y compris sur la zone terrasse. La bande de gazon avec table et 2 chaises est prévue uniquement pour un espace d'utilisation personnelle et non d'entrepôts. La zone bétonnée devant la terrasse, doit rester libre d'accès ( sans objet). Cette zone est commune à la PPE, il n'est pas possible de l'investir pour jouer, faire des fêtes, barbecue ou autres activités. La zone privative de la chose louée s'arrête à la bande de gazon synthétique. IL n'est pas possible de faire de barbecue ni en intérieur, ni sur la terrasse privative.
Aucun meuble ne peut être sorti de la chose louée , sauf demande expresse au propriétaire.
La connexion et l'usage d'internet prévu dans le chose louée doit être utilisé en respect du droit Suisse. Il n'est pas autorisé d'effectuer des modifications dans les réglages du réseau ou des appareils relais entreposés dans l'espace loué. Ces installations sont à l'usage de plusieurs logements.
• Maintenance & réparation
Toutes les pannes ou défauts, notamment des appareils électriques (TV, DVD, machine à laver, lampes) sont à signaler par écrit le premier jour ouvrable après le constat. Selon la nature de la panne, le propriétaire procède à une réparation soit par ses soins soit en mandatant des entreprises tierces. Les interventions sont dans la mesure du possible prévue dans un délai de sept jours ouvrables, cependant selon la nature des réparations ou la nécessité d'une entreprise externe, le délai peut être plus long. Le locataire est tenu de laisser l'accès aux entreprises ou au propriétaire pour les interventions prévues dans le logement. Le locataire est toujours informé au moins 24heures à l'avance. Les maintenances liées à l'utilisation des objets et infrastructures sont à charges des locataires : tels que ; évier ou canalisations bouchées, changement d'ampoules ou de piles de télécommande, rebootage du système internet ou TV, décrochage de rideau, et tout autres incidents assimilables.
Service de ménage hebdomadaire
Le service de ménage, en sus du loyer ou convenu selon contrat, est effectué par une employée du propriétaire, elle reçoit ses instructions de travail uniquement de celui-ci. Elle effectue le nettoyage de la chose louée une fois par semaine le même jour (en principe, sauf férié, vacances ou autres exceptions) entre 9h30 et 14h00. Elle dispose d'une clé et est soumise au secret professionnel. Ses tâches consistent à changer les draps de lit et de bains, nettoyer les sols, les surfaces des meubles et les vitres. Elle n'effectue pas le nettoyage de la vaisselle des clients. Sur demande, et en sus du loyer, elle peut effectuer des prestations supplémentaires, comme du lavage et repassage de linge, nettoyage voiture, etc. Si le locataire est présent au moment des périodes de nettoyage, nous exigeons que celui-ci se comporte avec respect. S'il ne souhaite pas son intervention lors de son passage, celle-ci est reportée à la semaine suivante. Nous demandons à nos clients de ne pas déranger la personne en charge des nettoyages en dehors des jours et horaires de travail cités plus haut.
• Parking
Une place de parking, en sus du loyer ou convenu, peut être mise à disposition. Elle est extérieure, non numérotée. Un plan des places possibles, réservées aux studios est annexé au contrat des personnes ayant ajouté un parking à leur location. Il est important de respecter son emplacement et de ne pas parquer de voitures sur les autres places appartenant aux habitants de la copropriété. Voir le plan annexé au contrat.
• Restitution de la chose louée
La chose louée doit être restituée dans un état correct et dans les délais, avec l’inventaire au complet. La chose louée doit être nettoyée avant la restitution. Cet engagement n’a pas lieu d’être s’il en a expressément été convenu ainsi avec le bailleur (modalités spécifiées dans le contrat). Si le nettoyage final est inclus dans le loyer ou qu’il fait l’objet d’une entente annexe, le locataire est quand même tenu de nettoyer les équipements de cuisine, ainsi que la vaisselle et les couverts. Si la chose louée est restituée sans avoir été nettoyée ou après un nettoyage insuffisant, le bailleur peut ordonner le nettoyage aux frais du locataire.
Le locataire est tenu d’indemniser le bailleur pour les dégâts et les éléments manquants de l’inventaire.
• Visites de re-location:
Les demandes de visites des logements pour des locations courts termes sont en principe refusées par le propriétaire, afin de ne pas soumettre les locataires à des dérangements réguliers. Cependant, lors de demande de location long terme, le locataire accepte les demandes de visites. Dans la mesure du possible, celles-ci sont organisées prioritairement pendant les périodes de nettoyage des studios, et dans le cas où les personnes intéressés ne peuvent se libérer à ces horaires, les visites sont proposées en après-midi ou soirées de semaine ou de WE. Les locataires sont toujours informés au préalable de la date et de l'horaire de la visite et doivent rendre laisser l'accès possible aux visiteurs. Ils peuvent bien sûr rester présents si le souhaitent. Les visites des studios ont toujours lieux en présence du propriétaire ou d'une personne le représentant.

• Résiliation anticipée du contrat de la part du propriétaire: reprise de la chose louée
a) en cas de non paiement du loyer ou de non respect des échéances de paiement prévues dans le contrat.
b) en cas de non respect d'une ou de plusieurs des conditions contractuelles énumérées dans ce présent document.
Résiliation anticipée du contrat de la part du locataire: restitution de la chose louée

Le locataire s'engage à respecter la durée du contrat de location convenu. S'il souhaite le quitter avant le terme du contrat, il a pour obligation de trouver une personne reprenant ses obligations aux mêmes conditions contractuelles ( montant du loyer, durée du contrat restante, conditions d'utilisation). Le repreneur doit être solvable et jugé acceptable. Celui-ci reprend alors le contrat pour la durée restant.
Le locataire partant et le locataire reprenant engagent leur responsabilité solidaire pour le paiement du loyer. En cas de restitution anticipée de la chose louée sans capacité à remettre à un repreneur, le locataire reste redevable des loyers convenus jusqu'au terme du contrat.
Le propriétaire n’est pas tenu de chercher activement un locataire de remplacement en cas de rupture du contrat de location, de restitution anticipée de la chose louée ou de suspension du paiement du loyer.
• Renouvellement du contrat
La possibilité de renouvellement du contrat est précisé dans celui-ci aux premières page. Il est en principe possible pour une période équivalente ou différente, dans un préavis de 45 jours avant le terme du contrat.
• Force majeure, etc.
Si des cas de force majeure (catastrophes naturelles, éléments naturels, sinistres, etc.), des mesures administratives, des événements imprévus ou impossibles à éviter empêchent la location ou la poursuite de location, le propriétaire peut (mais ne doit pas) proposer au locataire un objet de remplacement équivalent moyennant exclusion de prétentions de remplacement. Si tout ou partie de la prestation ne peut être fournie, le montant payé ou la part correspondant aux prestations non fournies sera remboursé à l’exclusion de toute autre prétention.
• Responsabilité du locataire
Le locataire engage sa responsabilité pour tous les dommages causés par lui-même ou ses colocataires et ses invités ; la faute sera présumée. Si des dégâts sont constatés après la restitution de la chose louée, la responsabilité du locataire est également engagée dans la mesure où le bailleur peut prouver que les dégâts ont été causés par le locataire (resp. ses colocataires ou les invités).
A ce titre il se doit de conclure une assurance en responsabilité civile (RC)

• Responsabilité du propriétaire
Le propriétaire se charge de la réservation et de l’exécution en bonne et due forme du contrat. La responsabilité du bailleur est exclue en vertu des dispositions légales. Sa responsabilité est notamment exclue pour les actes et les manquements du locataire (y compris de ses colocataires et de ses invités), les manquements imprévisibles ou inévitables de tiers, la force majeure ou les événements que le bailleur, le gardien des clés, l’intermédiaire ou d’autres personnes auxquelles a fait appel le bailleur n’ont pas pu prévoir ou éviter malgré la diligence requise.
• Conditions particulières de location via des plateformes tierces : Airbnb, roomlala, papayapods, etc :
Les présentes dispositions contractuelles générales s'appliquent pour toutes les locations, y compris celles qui viennent d'une mise en relation indirects, comme airbnb, roomlala, papayapods, etc, cependant certaines dispositions peuvent varier comme le montant de la caution, l'inclusion des frais de ménage ou de parking et les frais de dénonciation du contrat avant le terme. Les éventuelles modification sont signalées directement dans les conditions générales et dispositions particulières du propriétaires sur les plateformes.
• Protection des données
Le bailleur est soumis à la loi suisse sur la protection des données et traite les données en conformité avec ces dispositions. Le bailleur enregistre les données qui lui sont transmises et, si nécessaire, les transmet au gardien des clés, etc., pour la correcte exécution du contrat.
En vertu de la législation locale, le bailleur et/ou le gardien des clés peut être tenu de communiquer l’identité du locataire à l’administration locale. Le bailleur se réserve le droit, aux fins de défendre ses intérêts légitimes ou en cas de délit présumé, de communiquer les coordonnées du locataire, resp. de ses colocataires et invités aux organes compétents ou à des tiers pour faire valoir ses droits.
Pour toute question sur la protection des données, le locataire peut s’adresser directement au propriétaire.
• Droit applicable et for juridique
Le droit suisse est applicable. Le for juridique exclusif est celui du domicile de la chose louée. Sous réserve de toute autre disposition légale applicable.


(URL HIDDEN)Servion le 7.09.2017


Annulations

1 commentaire

Profil utilisateur de Lorrain
novembre 2016
tout était parfait
Profil utilisateur de Veronique
Réponse de Veronique :
Merci pour vos (URL HIDDEN) sais maintenant qu'il y a de l'eau dans le gaz chez les voisins :))) Voilà qui me permettra de leur apporter un bouquet de fleurs. Je vous remercie d'avoir utilisé si courtoisement ce logement et vous souhaite le meilleur. Cordialement, Véronique Julier
novembre 2016

Cet hôte a 6 commentaires pour d'autres propriétés.

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Lutry, SuisseMembre depuis mars 2014
Profil utilisateur de Veronique
Femme 42 ans, heureuse de vous accueillir dans notre guest house
Taux de réponse : 100%
Délai de réponse : Quelques heures

Le quartier

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