Des outils et des conseils pour vous aider à fixer le prix de votre chambre

Pour les voyageurs, l'abordabilité est l'une des principales raisons de réserver une chambre sur Airbnb. En 2022, le prix de plus de 80 % des chambres dans le monde était sous la barre des 100 $ US par nuit, avec un prix moyen de 67 $ US par nuit*.

C'est toujours vous qui décidez du prix. Airbnb vous donne outils pour fixer et ajuster votre prix.

Pour trouver le prix à fixer, c'est une bonne idée de comprendre les prix moyens des logements similaires dans votre région.

Allez dans votre calendrier pour comparer des logements similaires à proximité. Sélectionnez une date ou une plage de dates, puis appuyez ou cliquez sur le prix par nuit. En dessous, sélectionnez le bouton Comparer des logements similaires. Ensuite, une carte s'ouvrira où vous trouverez le prix moyen de logements comme le vôtre. Vous pouvez afficher les logements réservés ou non pour ces dates.

Richard, qui est l'hôte d'une chambre près du centre-ville de Toronto, a décidé de commencer « un peu en dessous de la concurrence » pour attirer des voyageurs plus rapidement. Ça a marché : il se rappelle que ses trois premiers mois étaient presque complets.

« Mon prix est encore un peu bas, mais je sais où je m'en vais », dit-il. « Je pense à augmenter mon prix petit à petit au fil du temps. »

Faire un peu de recherche sur les tendances de voyage dans votre région peut aussi vous aider à fixer un prix concurrentiel. La définition d'un logement abordable n'est pas la même pour les visiteurs qui viennent une fin de semaine, pour les touristes qui viennent en vacances en haute saison et pour les travailleurs.

Reed, un Superhôte de Philadelphie, a étudié la situation dans sa ville avant de fixer le prix de sa chambre meublée au troisième étage. Comme sa maison est à proximité d'universités et d'hôpitaux, il a pensé aux étudiants et aux résidents. « On a accueilli pas mal de chercheurs et de résidents en médecine qui avaient besoin d'un toit pendant plusieurs semaines », précise-t-il.

Avec un prix bas et en acceptant des séjours plus longs, Reed dit que son calendrier est rempli et qu'il a réussi à rembourser son hypothèque plus tôt que prévu. « J'ai plus de nuits réservées et moins de préparation à faire », se réjouit-il. « Au lieu de travailler fort, je travaille intelligemment. »

Les voyageurs qui cherchent des séjours longue durée ont tendance à chercher des logements avec une réduction. Reed mise sur les réductions à la semaine et au mois pour amener les voyageurs à réserver. « La plupart des gens qui s'intéressent à notre chambre veulent la réserver pendant quelques semaines », indique-t-il.

Vous pouvez essayer des réductions différentes en fonction de la situation. Les options qui s'offrent à vous se trouvent dans l'onglet Prix de votre calendrier :

• Promotion de nouvelle annonce. Cette promotion offre une réduction de 20 % sur votre prix par nuit pour les trois premières réservations. C'est un bon moyen de récolter plus rapidement des commentaires et de vous faire une bonne réputation comme hôte de chambres.

• Réduction pour réservation anticipée. C'est une réduction pour les réservations faites longtemps d'avance. C'est vous qui décidez du délai qui varie entre 1 à 24 mois avant la date d'arrivée. Les réductions pour réservation anticipée sont attirantes pour les voyageurs qui s'y prennent d'avance.

• Réduction de dernière minute. C'est une réduction pour les réservations faites avec un court préavis. C'est vous qui décidez du délai, de 1 à 28 jours avant l'arrivée. Les voyageurs qui optent pour une chambre sont souvent des voyageurs solos avec une plus grande latitude que les couples ou les familles pour réserver peu de temps avant de partir.

• Réductions à la semaine et au mois. Les réductions à la semaine s'appliquent aux réservations d'au moins 7 nuits et les réductions au mois d'au moins 28 nuits. Elles permettent de remplir votre calendrier sans avoir à préparer votre logement aussi souvent.

Faites attention que la durée minimum et maximum de séjour soient toujours conformes aux lois et à la réglementation locales. Sinon, vous pouvez ajuster la durée de séjour maximum au nombre de nuits pour lequel vous voulez offrir une réduction.

* Prix par nuit, frais et taxes incluses du 1er janvier au 31 décembre 2022

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