Déterminez votre prix par nuit

Trouver un prix par nuit qui vous convienne et qui soit attirant pour les voyageurs peut prendre du temps et des ajustements. C'est toujours vous qui décidez du prix et vous pouvez le modifier à tout moment.

Vous fixez votre prix initial quand vous publiez votre annonce sur Airbnb. Le prix suggéré dans Airbnb C'est parti est calculé en fonction de facteurs comme l'emplacement, les commodités et la demande des voyageurs pour des logements similaires.

Essayez le plus possible d'équilibrer vos coûts avec ce que les voyageurs sont prêts à payer. Voici quelques facteurs à prendre en compte :

• Les dépenses liées à l'accueil de voyageurs, comme l'hypothèque, l'entretien et les taxes.
• La valeur que vous proposez, comme les commodités populaires ou les attractions locales à proximité.
• Le prix total payé par les voyageurs, y compris les frais que vous prévoyez facturer.

Tenir à jour la description, les photos et les commodités de votre logement permet d'expliquer la valeur que vous proposez et de définir les attentes des voyageurs.

Chaque fois que vous mettez à jour votre prix, vous pouvez appuyer sur Prix payé par le voyageur avant les taxes pour consulter le décompte de votre prix de base, plus les frais de service voyageur. Appuyez sur Vous gagnez pour afficher votre prix de base moins les frais de service d'hôte.

Comparer le prix de logements similaires dans votre région peut vous aider à fixer un prix compétitif et à décrocher plus de réservations. Si vous proposez le même prix chaque nuit, pensez à ajouter des prix pour les jours de semaine et les fins de semaine. Faire varier votre prix par nuit peut vous aider à maximiser vos réservations.

Pour comparer des logements similaires :

• Accédez à l'onglet Prix dans le calendrier de votre annonce.
• Sélectionnez une période allant jusqu'à 31 jours.
• Appuyez sur Afficher des logements similaires.

Le prix moyen de logements similaires à proximité s'affiche sur une carte de votre région. Les boutons sur la carte vous permettent d'afficher les logements réservés et disponibles. L'emplacement, la taille, les caractéristiques, les commodités, les notes, les commentaires et les autres annonces que les voyageurs consultent en même temps que la vôtre sont parmi les facteurs utilisés pour déterminer la similarité des logements.

« Si je vois des logements similaires à un prix inférieur et que j'ai toujours des disponibilités, je cherche à savoir pourquoi », explique Katie, membre du Conseil consultatif des hôtes et Superhôte à Palm Springs, en Californie. « J'analyse ma déco, mes commodités, mes conditions d'annulation et mes frais de ménage. Il y a beaucoup de facteurs qui expliquent pourquoi les voyageurs choisissent de réserver un autre logement et pas le mien. »

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

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