Comprendre les prix sur Airbnb

Il y a 3 types de prix sur Airbnb : de base, de fin de semaine et personnalisé. Ils sont complémentaires et ils aident votre annonce à se démarquer toute l'année, mais aussi, à vous permettre d'atteindre vos objectifs de revenus.

Airbnb peut vous conseiller des prix personnalisés pour ces 3 types de prix. Ils tiennent compte de facteurs comme l'emplacement, les commodités, les réservations précédentes et les prix les plus récents dans votre coin.

Votre prix de base est le prix par défaut pour toutes les nuits de votre calendrier. Vous le choisissez d'abord dans Airbnb C'est parti, puis vous pouvez le modifier dans vos paramètres de prix quand vous voulez.

Un prix de base conseillé apparaît sous le montant que vous entrez. Si vous voulez fixer un prix différent, essayez d'équilibrer vos coûts en fonction de ce que les voyageurs sont prêts à payer. Voici quelques éléments à prendre en compte.

• Vos dépenses liées à l'accueil de voyageurs : n'oubliez pas de tenir compte de votre hypothèque, des comptes, de l'entretien et des taxes.
• Le rapport-qualité prix : trouvez des moyens pour que votre annonce se démarque en mettant en valeur les commodités populaires, les caractéristiques d'accessibilité et la proximité des attractions locales.
• Les annonces similaires : utilisez cet outil de gestion de prix pour comparer le prix moyen des logements réservés et non réservés sur une carte de votre région. Vous ne pouvez pas utiliser cette fonctionnalité si vous avez opté pour les prix intelligents.
• Le prix total payé par les voyageurs : tous les frais que vous ajoutez, comme les frais de ménage, ont une incidence sur le prix total.

Commencer par un prix de base plus bas peut vous aider à attirer vos premiers voyageurs et à obtenir vos premiers commentaires pour vous permettre de vous rapprocher de vos objectifs de revenus.

Vous pouvez aussi ajouter un supplément pour les fins de semaine, c'est-à-dire les nuits du vendredi et du samedi. Faire varier votre prix par nuit peut vous aider à maximiser vos réservations.

Sous le montant que vous entrez, vous verrez un prix de fin de semaine conseillé. Il s'agit d'un pourcentage d'augmentation par rapport à votre prix de base. Si vous ne fixez pas de prix de fin de semaine, votre prix de base s'applique indépendamment des jours.

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

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