Airbnb colabora
Desde 2018, Airbnb ha establecido múltiples colaboraciones específicas con autoridades españolas a diferentes niveles. Airbnb también está profundamente comprometida con ayudar a los anfitriones a cumplir los requisitos normativos locales y ha puesto en marcha una serie de herramientas y campañas educativas.
Normativa y registro para anfitriones en España
Es imprescindible que conozcas tus obligaciones como anfitrión y las distintas normativas que pueden aplicarse al alquiler de tu alojamiento. El alquiler de corta duración es un sector regulado y puede requerir el cumplimiento de requisitos nacionales, autonómicos o locales. Aquí puedes consultar qué debes revisar, qué registros pueden ser necesarios y cómo añadirlos en Airbnb.
Ser un anfitrión responsable en España
Antes de publicar tu alojamiento, revisa qué normas se aplican a tu caso. Según el territorio y el tipo de alojamiento, puede que debas cumplir requisitos nacionales, autonómicos o locales.Desde el 1 de julio de 2025, necesitas obtener y mostrar tu número de registro nacional para anunciar un alojamiento en Airbnb, salvo que se aplique un motivo de exención válido. Además, debes asegurarte de cumplir con la normativa aplicable en tu comunidad autónoma. Una vez obtengas los números de registro, tendrás que añadirlos en los campos habilitados en la plataforma. Si tu alojamiento está exento, deberás indicar un motivo de exención válido.Sin esta información, no podrás anunciar tu alojamiento.
La información contenida en este apartado tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni profesional. Aunque se ha elaborado con diligencia, no se garantiza su exactitud, integridad o actualización, y puede no reflejar cambios normativos recientes. Se recomienda verificar la información con fuentes oficiales y consultar con un profesional cualificado antes de tomar decisiones. Airbnb no asume responsabilidad por el uso de este contenido.
Normativa autonómica y Número de Registro Autonómico
Las normas no son las mismas en todo el territorio. Además de los requisitos estatales, cada comunidad autónoma puede exigir trámites, registros o condiciones específicas para los alquileres de corta duración. Si cumples con la normativa autonómica de la ubicación de tu anuncio, deberás obtener un número de registro autonómico y añadirlo en tu anuncio de Airbnb.
Cómo obtener el número de registro autonómico
El número de registro autonómico identifica tu alojamiento conforme a lo establecido por la normativa aplicable en la ubicación de tu anuncio. Es un código otorgado por las autoridades competentes de cada comunidad autónoma en el ejercicio de sus competencias en materia de turismo.
1. Comprueba la normativa local
En algunos territorios, además de la normativa autonómica, existe normativa local. Determinadas ciudades, municipios o islas pueden contar con reglas adicionales para los alquileres de corta duración, por lo que conviene revisar también la regulación local aplicable al lugar donde se encuentra tu alojamiento.
2. Solicita tu número en el registro de turismo de tu comunidad autónoma
Consulta la normativa aplicable en la ubicación de tu alojamiento para saber qué obligaciones te corresponden, qué registro necesitas y qué pasos debes completar antes de publicar tu anuncio.
3. Añade el número de registro autonómico en tu anuncio
Una vez obtengas tu número, añádelo a tu anuncio en Airbnb. Para añadirlo en Airbnb, tienes que acceder a: Editor del anuncio > Preferencias > Normativas aplicables > Número de registro autonómicoSi tu alojamiento está exento, deberás indicar un motivo de exención válido.
Para más información:
Según la ubicación de tu anuncio
Normativa nacional y Número de Registro Nacional (NRUA)
El RD 1312/2024 establece un marco nacional que puede exigir, en determinados casos, la obtención de un número de registro nacional para anunciar un alojamiento de corta duración.En este vídeo repasamos qué regula el Real Decreto, cuándo puede ser necesario contar con un número de registro nacional y qué debes tener en cuenta antes de añadir esta información en Airbnb.
Cómo obtener el Número de Registro Nacional (NRUA)
El número de registro nacional es un código oficial que identifica cada alojamiento destinado al alquiler de corta duración, incluido el alquiler de temporada.
1. Confirma si necesitas un requisito autonómico o local
Antes de iniciar el trámite nacional, revisa si tu comunidad autónoma o tu municipio exigen algún paso previo.
2. Reúne la información básica
Prepara los datos de tu alojamiento y la documentación que pueda exigirse en tu caso, como la dirección, la referencia catastral, la modalidad o la capacidad entre otros.
3. Solicita tu número de registro nacional en el Colegio de Registradores
Entra en la sede electrónica del Colegio de Registradores e inicia la solicitud.Rellena la información requerida sobre el alojamiento y sobre la persona responsable de la actividad. Cuando corresponda, adjunta también la documentación que acredite que cumples los requisitos autonómicos o locales aplicables.
4. Añade el número de registro nacional en tu anuncio
Añade tu número de registro nacional a tu anuncio en Airbnb. Para añadirlo, ve al editor del anuncio > preferencias > normativas aplicables > número de registro nacional.
Exenciones
Que un alojamiento esté exento significa que, según la normativa aplicable, tu alojamiento no está obligado a contar con ese número.En algunos casos, puede que tu alojamiento esté exento de contar con un número de registro nacional, autonómico o ambos. Existen distintas exenciones a nivel nacional y autonómico, y no se aplican de la misma forma en todos los casos. Por eso es importante que revises qué opción corresponde a tu alojamiento antes de seleccionarla en Airbnb.
Cómo indicar una exención en tu anuncio de Airbnb
Existen distintas exenciones a nivel nacional y autonómico, y no se aplican de la misma forma en todos los casos. Por eso es importante que revises qué opción corresponde a tu alojamiento antes de seleccionarla en Airbnb.
Si aplica una exención autonómica:
- Dirígete al editor de tu anuncio y accede al panel de preferencias.
- Localiza la sección de normativas aplicables.
- Busca el apartado sobre el número de registro autonómico y haz clic en el botón para añadirlo.
- En la siguiente pantalla, utiliza el enlace dedicado a las exenciones.
- Selecciona un motivo de exención válido y acepta las condiciones legales para completar el proceso.
Si aplica una exención nacional:
- Dirígete al editor de tu anuncio y accede al panel de preferencias.
- Localiza la sección de normativas aplicables.
- Busca el apartado sobre el número de registro nacional y haz clic en el botón para añadirlo.
- En la siguiente pantalla, utiliza el enlace dedicado a las exenciones.
- Selecciona un motivo de exención válido y acepta las condiciones legales para completar el proceso.
Un compromiso proactivo de seguir ayudando a gobiernos y anfitriones
Airbnb anunció el 14 de septiembre de 2025 un nuevo capítulo en su trayectoria en España, con un compromiso proactivo de seguir ayudando a gobiernos y anfitriones con el cumplimiento de las normativas aplicables a los alquileres de corta duración, la calidad de la oferta y una visión a largo plazo para un turismo descentralizado. Airbnb es una plataforma global que ofrece una amplia variedad de opciones más allá de los alquileres a corto plazo. Los anfitriones pueden anunciar diferentes tipos de alojamientos, como alquileres a corto plazo, pero también apartamentos con servicios, hoteles, hostales, casas de temporada y más. Cada tipo de alojamiento está sujeto a sus propias regulaciones y requisitos. Aunque no todos estos alojamientos están sujetos a las mismas obligaciones legales, Airbnb continuará trabajando con las autoridades competentes para contribuir a que los anfitriones de alquileres a corto plazo cumplan con las regulaciones que puedan ser aplicables.Airbnb siempre recuerda a los anfitriones que comprueben y sigan las normas y les envía recordatorios fiscales anuales. Toda esta información útil sobre el cumplimiento de las obligaciones fiscales y de los anfitriones se puede encontrar en la página de Airbnb sobre alojamiento responsable.
Resultados de la colaboración entre Airbnb y las autoridades
Desde que Airbnb inició su colaboración con el Ministerio de Vivienda en julio de 2025, la plataforma ha notificado a todos los anfitriones la obligación de obtener su número de registro nacional, a través de notificaciones, recordatorios regulares y ofreciendo pautas y recursos adicionales. Como parte de la colaboración con el Ministerio de Vivienda, se ha identificado que menos del 10% de los números de registro nacionales que fueron revocados por Registradores hasta hoy tienen un anuncio activo en Airbnb, y Airbnb procederá a darlos de baja de la plataforma.Airbnb tiene la intención de seguir aumentando el número de anuncios que muestran un número de registro en España a través de continuos esfuerzos para educar a los anfitriones sobre los requisitos de registro nacionales. De acuerdo con este compromiso, seguirá compartiendo actualizaciones periódicas sobre este progreso.
Otros ejemplos de colaboración
Gracias a estos acuerdos, Airbnb intercambia información, comparte buenas prácticas y simplifica la aplicación de las normas locales y regionales.
Con el Ayuntamiento de Barcelona
En 2018, Airbnb apoyó al Ayuntamiento de Barcelona mediante el registro de anfitriones y el intercambio de información que permitió a las autoridades hacer cumplir la normativa local. Esta colaboración ha dado lugar a la eliminación de más de 10 000 anuncios de la plataforma
Con los consejos Insulares de Ibiza, Mallorca, Menorca y Formentera, así como la Región de Murcia y el Gobierno de Canarias
En 2025, Airbnb llegó a acuerdos voluntarios con los Consejos Insulares de Ibiza, Mallorca, Menorca y Formentera, así como con el Gobierno de Canarias y la Región de Murcia. A través de estas colaboraciones, Airbnb intercambia información de forma continua, comparte buenas prácticas y apoya la aplicación de las normas locales y regionales.
Construyendo un negocio más saludable y sólido
Airbnb está contribuyendo a dispersar el turismo e impulsando una expansión significativa en las zonas rurales, demostrando que el negocio es adaptable y puede encontrar nuevas vías de crecimiento que se alineen con este nuevo modelo.
- Entre 2019 y 2024, las reservas realizadas por familias en España a través de Airbnb en zonas rurales crecieron casi un 60%. Esta preferencia por las zonas rurales también se refleja en los hábitos de viaje: las reservas de familias en zonas rurales han aumentado un 177% en Airbnb desde 2019.
- En 2024, casi el 60% de las pernoctaciones en Airbnb en la UE se produjeron fuera de las ciudades, y estas comunidades no urbanas fueron las que experimentaron el mayor crecimiento.
Se puede encontrar información completa sobre las asociaciones de Airbnb, su labor de colaboración para contribuir al cumplimiento normativo y su impacto en el sitio web oficial de Airbnb, en su sala de prensa y a través de sus comunicaciones continuas con los anfitriones y las partes interesadas, incluyendo nuestro Centro de ayuda, Centro comunitario y declaraciones públicas.
Se puede encontrar información completa sobre las asociaciones de Airbnb, su labor de colaboración para contribuir al cumplimiento normativo y su impacto en el sitio web oficial de Airbnb, en su sala de prensa y a través de sus comunicaciones continuas con los anfitriones y las partes interesadas, incluyendo nuestro Centro de ayuda, Centro comunitario y declaraciones públicas.