Le programme Immeubles accueillants Airbnb permet d'accueillir des voyageurs dans des logements résidentiels comme des appartements, des condos et des maisons de ville. Les propriétaires et responsables d'immeubles et les syndicats de copropriété (les « responsables d'immeubles ») peuvent offrir la possibilité aux résidents de devenir hôtes sur Airbnb conformément aux règlements et aux politiques de l'immeuble. Grâce à ce programme, le responsable d'immeuble peut :
Le programme Immeubles accueillants Airbnb permet aussi aux responsables d'immeuble d'utiliser des outils comme un tableau de bord personnalisé pour consulter la part des revenus qu'ils gagnent et obtenir des infos sur l'activité des logements faisant partie du programme.
Aujourd'hui, ce programme compte des immeubles accueillants Airbnb aux États-Unis et à l'étranger, notamment au Canada, au Brésil et au Royaume-Uni. Pour savoir si votre immeuble participe au programme, demandez au responsable de l'immeuble. Si vous êtes aux États-Unis, vous pouvez aussi chercher des immeubles qui permettent aux résidents d'accueillir des voyageurs à temps partiel sur airbnb.com/airbnb-friendly, mais ce ne sont pas tous les immeubles aux États-Unis qui sont répertoriés ici.
Sachez aussi que les multiplex peuvent autoriser l'accueil de voyageurs sur Airbnb même s'ils ne font pas partie du programme. Votre immeuble veut participer au programme? Vous pouvez en savoir plus ici.
Quand vous habitez dans un immeuble accueillant Airbnb, vous pouvez créer une annonce et accueillir des voyageurs quand ça vous convient, tant que vous respectez les règles de l'immeuble et le droit applicable. Tous les résidents des immeubles accueillants Airbnb doivent accepter les conditions générales du programme pour accueillir des voyageurs, en plus de se conformer à toutes les règles établies par leur immeuble et aux règles et restrictions locales. Dans le cadre du programme Immeubles accueillants Airbnb, les hôtes acceptent de fournir des informations sur l'activité d'accueil à l'immeuble.
Règles de l'immeuble : créées par le responsable de l'immeuble pour les hôtes et les voyageurs, ces règles peuvent inclure des heures de calme, la politique sur les animaux de l'immeuble et d'autres choses qui s'appliquent à toute personne vivant ou restant dans la communauté pour permettre aux résidents à long terme tout comme aux voyageurs à court terme d'avoir une bonne expérience. De plus, les immeubles ont généralement des règles et des restrictions réservées aux hôtes qui peuvent limiter le nombre de voyageurs, les périodes d'accueil et la possibilité d'accueillir des voyageurs. Ces règles peuvent limiter le nombre de nuits par année pendant lesquelles les résidents peuvent accueillir des voyageurs, le nombre d'hôtes pouvant publier une annonce dans l'immeuble en même temps, la durée de séjour maximale ou minimale des voyageurs, les périodes où l'accueil de voyageurs n'est pas autorisé, ainsi que les limites d'occupation relatives au nombre de voyageurs Airbnb pouvant rester dans un logement en fonction de la taille de l'appartement. Avant de signer un bail, demandez au responsable de votre immeuble quelles règles régissent l'accueil de voyageurs pour vous assurer qu'elles vous conviennent. Notez aussi que les règles peuvent changer.
Conditions de location supplémentaires : les immeubles peuvent aussi exiger des résidents d'appartements accueillants Airbnb qu'ils signent des avenants de bail relatifs à l'accueil de voyageurs sur Airbnb, ou ils peuvent inclure dans le bail des conditions liées à la possibilité d'accueillir des voyageurs. Avant de signer un bail, assurez-vous de lire et de comprendre toutes les restrictions sur l'accueil de voyageurs (comme le fait que votre bail soit en règle) incluses dans votre bail ou dans les ententes connexes.
Dans le cadre du programme Immeubles accueillants Airbnb, Airbnb communique les infos suivantes au responsable de l'immeuble :
Pour connaître les données personnelles recueillies par Airbnb, leur utilisation et à qui elles sont transmises, consultez notre Politique de confidentialité.
Comme condition de participation au programme Immeubles accueillants Airbnb, le responsable de l'immeuble peut vous demander de partager une partie des revenus que vous gagnez sur Airbnb (la « part des revenus »).
Son pourcentage et le calcul exact de vos revenus utilisé pour la déterminer varient d'un immeuble à l'autre. Le calcul peut être basé sur votre prix par nuit qui comprend les frais de gestion, les frais de séjour et les frais de communauté locaux intégrés à celui-ci à partir de nos outils d'accueil professionnels, s'il y a lieu. Apprenez-en plus sur les outils d'accueil professionnel d'Airbnb dans cet article Le calcul peut aussi inclure les taxes de séjour ou d'hôtel, les frais de ménage, les frais de voyageurs supplémentaires, les frais pour les animaux et les autres frais et montants que vous ajoutez au prix par nuit, et que les voyageurs doivent accepter au moment du paiement.
Vous pouvez contacter le responsable de l'immeuble pour en savoir plus sur le pourcentage précis du partage des revenus et le détail des calculs qui s'appliquent. Ces informations vous seront fournies pendant le processus d'inscription.
Le responsable de l'immeuble est en droit de modifier le pourcentage de la part des revenus ou la méthode de calcul de façon ponctuelle et avec un préavis écrit d'au moins trente (30) jours. Par contre, si la modification réduit la part appliquée à vos revenus, la réduction peut prendre effet avec un préavis écrit de cinq (5) jours.
Si vous utilisez des outils pour les cohôtes, il y a certaines restrictions d'ordre général sur le partage des versements avec les cohôtes sur Airbnb qui dépendent de votre emplacement, de celui des cohôtes et de celui du logement. En savoir plus sur les versements des cohôtes. En plus de ces restrictions générales, voici quelques points importants à retenir pour les hôtes participant au programme Immeubles accueillants Airbnb :
Pour en savoir plus, consultez les Restrictions pour les participants au programme Immeubles accueillants Airbnb.