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Vous avez la possibilité de lire cet article en islandais ou en anglais.
Nous avons rédigé cet article pour aider les hôtes Airbnb à se familiariser avec les responsabilités en matière d'accueil de voyageurs et pour fournir un aperçu général des différentes lois, règlements et bonnes pratiques qui peuvent affecter les hôtes. Vous êtes tenu de suivre nos consignes, comme notre Charte d'hospitalité, et de vous assurer que vous respectez les lois et autres règles qui s'appliquent à votre situation spécifique et à votre lieu.
On vous recommande de faire vos propres recherches, car cet article n'est pas exhaustif et ne constitue pas un avis juridique ou fiscal. De plus, comme nous ne mettons pas à jour cet article en temps réel, veuillez vérifier chaque source et vous assurer que les informations fournies n'ont pas récemment changé.
La fiscalité est un sujet complexe. Vos propres obligations fiscales peuvent varier en fonction de votre situation particulière. Nous vous recommandons donc de faire des recherches sur vos obligations ou de consulter un professionnel de l'impôt pour obtenir des informations plus précises.
En général, l'argent que vous gagnez en tant qu'hôte sur Airbnb est considéré comme un revenu imposable, qui peut être soumis à différentes taxes comme la taxe sur la location, l'impôt sur le revenu ou la TVA.
La date d'échéance des formulaires fiscaux pour l'Islande varie chaque année d'imposition. Contactez la Direction des revenus internes pour savoir si vous devez déclarer le montant que vous gagnez en accueillant des voyageurs. Vous trouverez ce montant dans le récapitulatif de vos revenus d'hôte. Il est également judicieux de savoir si vous êtes éligible à d'autres crédits, comme des allègements fiscaux et des déductions.
En janvier 2018, une modification de la loi n ° 90/2003, sur l'impôt sur le revenu, est entrée en vigueur, à condition que tout revenu locatif gagné par des particuliers à partir du loyer d'un bien, y compris un bien résidentiel, soit maintenant considéré comme une activité commerciale, à moins que l'une des exonérations suivantes, prévues à l'article 58 bis de la loi, ne s'applique :
Lorsque les revenus locatifs relèvent de l'une des exonérations ci-dessus, ils sont soumis à une taxe sur les gains en capital. La Direction des revenus internes contient plus d'informations sur les gains en capital.
Toutes les autres activités que celles énumérées comme exonérations ci-dessus sont considérées comme des activités commerciales (revenus d'activités commerciales indépendantes) et sont en tant que telles soumises à l'impôt général sur le revenu. Les frais d'exploitation peuvent être déduits du revenu dans la déclaration de revenus. La Direction des revenus internes contient plus d'informations sur le revenu imposable.
Si les revenus d'un hôte provenant de la location d'un logement dépassent 2 000 000 ISK par année civile, il est tenu de facturer la TVA sur l'hébergement à payer au Trésor. Si chaque période de location ne dépasse pas 30 jours, le taux de TVA est de 11 %. Toute location qui dépasse un mois est exonérée de la TVA car la loi n ° 57/2007 ne s'applique pas à eux.
Toute personne qui offre un service soumis à la TVA doit informer la Direction du revenu intérieur de ses activités et demander l'enregistrement de la TVA dans les huit jours suivant le début des opérations. En outre, ils doivent tenir des registres conformément à la loi comptable n° 145/1994 et soumettre des déclarations de TVA à la Direction des recettes internes conformément à la loi sur la TVA n° 50/1988.
La Direction du revenu intérieur peut fournir des informations sur la TVA sur les services d'hébergement et d'autres informations générales sur la TVA.
Toute personne qui propose des services d'hébergement taxables à la TVA doit collecter la taxe de séjour à partir de chaque réservation d'un logement, qui est définie comme la location d'un logement pour une durée maximale de 24 heures. La taxe d'hébergement fait partie de la base de TVA.
De plus amples informations sur la taxe d'hébergement islandaise sont disponibles auprès de la Direction du revenu intérieur.
Conformément à la loi n ° 85/2007, l'accueil de voyageurs qui remplit les critères inclus dans la loi n'est pas considéré comme ayant lieu dans un logement commercial, au sens de la loi no 4/1995 sur la base des recettes des municipalités. Lorsque les services d'hébergement ne relèvent pas de l'accueil de voyageurs, ils sont considérés comme des activités professionnelles, menées dans un logement commercial. Cela pourrait (entre autres conséquences) entraîner une modification de la classification du logement et, le cas échéant, un taux d'imposition immobilier plus élevé.
Les taxes immobilières sont prélevées par la municipalité où se trouve un bien. Nous encourageons les hôtes à consulter les tarifs applicables à vos annonces pour l'accueil de voyageurs ou les services d'hébergement dans votre municipalité.
On veut vous aider à comprendre vos responsabilités fiscales en tant qu'hôte sur Airbnb. On a donc fait équipe avec un cabinet comptable indépendant pour vous fournir un guide fiscal gratuit (disponible en islandais et en anglais) qui couvre les informations fiscales générales en Islande.
Il est important de vous assurer que vous avez le droit d'accueillir des voyageurs dans votre logement. Certains exemples de restrictions comprennent les contrats, les lois et les règles de la communauté. Renseignez-vous auprès d'un avocat ou d'une autorité locale pour en savoir plus sur les réglementations, restrictions et obligations spécifiques à votre situation.
Vous pouvez utiliser les informations générales de cet article comme point de départ concernant les réglementations et les autorisations relatives à l'accueil de voyageurs.
La loi n ° 85/2007 est entrée en vigueur au début de l'année 2017, qui a introduit des changements dans les restaurants, les maisons d'hôtes et les festivités. Une partie des modifications incluait une définition plus précise de « l'accueil de voyageurs » et une distinction plus claire entre l'accueil de voyageurs et d'autres services d'hébergement.
Selon la loi, l'accueil de voyageurs est défini comme lorsqu'un propriétaire enregistré loue une résidence qu'il utilise personnellement aux voyageurs. Vous ne pouvez louer une location de logement que pour un maximum de 90 jours par an. La période de location maximale est de 30 jours. Le revenu total combiné maximum que vous pouvez gagner depuis votre logement en tant qu'hôte au cours d'une année civile est de 2 000 000 ISK. Si une personne a deux propriétés répertoriées (exemples : une résidence principale et un chalet d'été), la période de location maximale et la limite de revenu maximale s'appliquent au revenu agrégé des deux logements ensemble. Les logements qui comptent plus de cinq chambres ou des logements séparés pour plus de 10 personnes sortent du cadre de l'accueil de voyageurs, même si les critères d'accueil sont remplis.
L' accueil de voyageurs n'est pas soumis à une licence, mais si vous avez l'intention de devenir hôte, vous devez informer le commissaire de district de vos intentions et obtenir un numéro d'enregistrement national qui peut être rempli dans la section Lois locales sur votre tableau de bord d'hôte. Le commissaire de district dans la région de la capitale supervise et surveille l'accueil de logements. Ils peuvent vous fournir des informations sur l'accueil de voyageurs, y compris des liens vers les lois et réglementations pertinentes. Dans le cadre du processus d'enregistrement, vous devez confirmer que votre logement est un logement résidentiel approuvé et qu'il est conforme à la réglementation, y compris la sécurité incendie, la santé et l'hygiène. À partir du moment où vous enregistrez votre logement, vous devez le renouveler au début de chaque année civile. Vous devrez également soumettre le nombre de jours loués et le revenu total que vous recevez au commissaire de district lorsque vous atteignez la période de location maximale, la limite de revenu maximale ou à la fin de l'année civile. Vous ne pourrez pas renouveler votre enregistrement si vous n'envoyez pas ces informations. Quand le commissaire de district approuve et enregistre un logement, il vous donne un numéro d'identification que vous devez utiliser chaque fois que vous annoncez, commercialisez ou faites la promotion du logement, y compris dans les annonces sur Airbnb.
Les logements qui dépassent le délai ou la limite de revenu sont considérés comme des services d'hébergement généraux, et non comme un hébergement à domicile. Lorsque des personnes morales louent des propriétés résidentielles, cela serait toujours considéré comme des services d'hébergement généraux. Les services d'hébergement général sont divisés en trois catégories :
Conformément à la loi n ° 85/2007, vous aurez besoin d'une licence d'exploitation pour ce type de services. Vous pouvez demander un permis d'exploitation au commissaire du district où les activités auront lieu. Vous pouvez en savoir plus sur les critères d'approbation de la licence et les demandes de licence auprès du commissaire de district.
Parfois, les baux, les contrats, la réglementation de l'immeuble et les règles de la communauté imposent des restrictions à la sous-location ou à l'accueil de voyageurs. Vérifiez tous les contrats que vous avez signés ou contactez votre propriétaire, le conseil de la communauté ou toute autre autorité.
Vous pouvez ajouter un avenant à votre bail ou votre contrat pour apporter des précisions concernant les responsabilités de toutes les parties et répondre à leurs préoccupations.
Si votre logement a une hypothèque (ou toute forme de prêt), vérifiez auprès du prêteur qu'il n'y a pas de restrictions concernant la sous-location ou l'accueil de voyageurs.
Les logements subventionnés ont généralement des règles qui interdisent la sous-location sans autorisation. Vérifiez auprès de votre administration du logement ou de votre association de logement si vous vivez dans une communauté de logements subventionnés et souhaitez devenir hôte.
Si vous partagez votre logement avec d'autres personnes, envisagez de conclure un accord officiel avec vos colocataires afin de définir les attentes. Les accords de colocation peuvent inclure la fréquence à laquelle vous prévoyez d'accueillir des voyageurs, l'étiquette des voyageurs, le partage des revenus, et plus encore.
Nous prendrons les mesures appropriées si quelqu'un nous informe d'une utilisation abusive potentielle. Nous avons des consignes pour aider les autorités locales à signaler une utilisation abusive d'un logement.
Nous nous soucions de la sécurité des hôtes et de leurs voyageurs. Vous pouvez améliorer la tranquillité d'esprit de vos voyageurs en fournissant quelques préparations simples, comme des instructions d'urgence et en notant tout danger potentiel.
Indiquez une liste de contacts avec les numéros de téléphone suivants :
Nous vous conseillons également de vous assurer que les voyageurs connaissent le meilleur moyen de vous contacter en cas d'urgence. Vous pouvez également communiquer avec les voyageurs en utilisant les messages sur Airbnb comme alternative sûre.
Gardez une trousse de premiers secours et indiquez à vos voyageurs où elle se trouve. Vérifiez-le régulièrement pour pouvoir réapprovisionner les fournitures si elles sont épuisées.
Si vous avez des appareils à gaz, suivez les règles de sécurité applicables au gaz et assurez-vous d'avoir un détecteur de monoxyde de carbone en état de marche. Mettez un extincteur et n'oubliez pas de l'entretenir régulièrement.
Indiquez clairement les issues de secours. Publiez une carte de l'itinéraire pour que les voyageurs puissent facilement les voir.
Voici quelques conseils pour vous aider à prévenir les dangers potentiels :
Certains voyageurs sont accompagnés de jeunes enfants et ont besoin de savoir si votre logement peut leur convenir. Vous pouvez utiliser la section Remarques supplémentaires des détails de l'annonce dans votre compte Airbnb pour indiquer les dangers potentiels ou indiquer que votre logement n'est pas adapté aux enfants et aux bébés.
Les appareils de travail, comme les fours et les climatiseurs, peuvent grandement affecter le confort de vos voyageurs pendant leur séjour. Il existe de nombreuses façons de vous assurer que vos voyageurs restent à l'aise :
Fixez des limites d'occupation pour la sécurité. Les autorités locales peuvent avoir des directives en la matière.
En tant qu'hôte responsable, vous aidez vos voyageurs à comprendre les meilleures pratiques pour interagir avec votre communauté. Lorsque vous communiquez les règles et coutumes locales à vos voyageurs, vous contribuez à créer une expérience formidable pour tous. On s'est associés à la campagne Icelandic Pledge de Promote Iceland pour encourager les voyages responsables en Islande. Consultez Airbnb Citizen pour en savoir plus.
Si votre immeuble dispose d'espaces communs ou d'équipements partagés, informez les voyageurs sur les règles applicables à ces endroits.
Vous pouvez inclure votre règlement intérieur dans la section Remarques supplémentaires des détails de l'annonce dans votre compte Airbnb. Les voyageurs apprécient généralement quand vous leur faites part de vos attentes à l'avance.
Nous vous conseillons généralement d'informer vos voisins si vous prévoyez d'accueillir des voyageurs. Cela leur permet de vous faire savoir s'ils ont des préoccupations ou des considérations.
Les voyageurs réservent sur Airbnb pour de nombreuses raisons, notamment pour des vacances et des célébrations. Indiquez à vos voyageurs l'impact précoce du bruit sur les voisins pour une expérience plus fluide.
Si vous craignez des perturbations pour votre communauté, il existe différentes façons de limiter le bruit excessif :
Communiquez les règles de stationnement de votre immeuble et de votre quartier à vos voyageurs. Exemples de règles de stationnement possibles :
Tout d'abord, vérifiez votre bail ou vos règles de l'immeuble pour vous assurer qu'il n'y a pas de restriction sur les animaux de compagnie. Si vous autorisez les voyageurs à apporter des animaux de compagnie, ils apprécieront de connaître les bons endroits pour exercer leur animal de compagnie ou les endroits où ils doivent se débarrasser des déchets. Partagez un plan de secours, comme le numéro d'un chenil à proximité, au cas où l'animal de votre voyageur dérangerait les voisins.
Respectez toujours la vie privée de vos voyageurs. Nos règles sur les dispositifs de surveillance indiquent clairement ce que nous attendons de nos hôtes, mais certains endroits appliquent des lois et des règlements supplémentaires dont vous devez tenir compte.
Si votre logement est non-fumeur, nous vous conseillons de l'afficher dans votre logement pour le rappeler aux voyageurs. S'il est fumeur, veillez à fournir des cendriers dans les endroits prévus.
Travaillez avec votre agent d'assurance ou votre compagnie d'assurance pour déterminer quel type d'obligations, de limites et de couverture sont nécessaires pour votre situation spécifique.
AirCover pour les hôtes comprend la Garantie dommages des hôtes et l'Assurance responsabilité civile des hôtes, qui vous permettent de bénéficier d'une assurance responsabilité civile et d'une couverture de base pour certains dommages. Cependant, elles ne remplacent ni une assurance habitation (locataire ou propriétaire) ni une assurance responsabilité civile adaptée. Vous devrez peut-être également vous conformer à d'autres obligations en matière d'assurance.
Nous encourageons vivement tous les hôtes à bien lire et comprendre les conditions de leur police d'assurance. Tous les régimes d'assurance ne couvrent pas les dommages ou les pertes de biens causés par un voyageur qui loue votre logement.
En savoir plus sur < a href="/help/article/3142">AirCover pour les hôtes.
Consultez votre contrat d'assurance habitation ou de location auprès de votre agent ou de votre compagnie d'assurance pour vous assurer que vous disposez d'une couverture adéquate en matière de responsabilité civile et de protection des biens.
Consultez notre FAQ sur l'accueil de voyageurs pour en savoir plus sur l'accueil de voyageurs sur Airbnb.
Veuillez noter qu'Airbnb n'a aucun contrôle sur la façon dont se conduisent les hôtes et décline toute responsabilité à cet égard. Les hôtes qui dérogent à leurs responsabilités s'exposent à la suspension de leur activité ou à leur retrait du site web d'Airbnb. Airbnb n'est pas responsable de la pertinence ni de l'exactitude des informations contenues sur les pages des sites tiers suggérées par des liens (y compris les pages contenant des informations en matière de législation et de réglementation).