Nous avons rédigé cet article pour aider les hôtes Airbnb à se familiariser avec les exigences et les responsabilités, et pour fournir un aperçu général des différentes lois, règlements et bonnes pratiques qui peuvent affecter les hôtes d'Abu Dhabi. Vous êtes tenu de suivre nos consignes, comme notre Charte d'hospitalité, et de vous assurer que vous respectez les lois et autres règles qui s'appliquent à votre situation spécifique et à votre lieu.
Nous vous recommandons de faire vos propres recherches, car cet article n'est pas exhaustif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. De plus, comme nous ne mettons pas à jour cet article en temps réel, veuillez vérifier chaque source et vous assurer que les informations fournies n'ont pas changé récemment.
Vous trouverez des informations générales sur le protocole de nettoyage en profondeur d'Airbnb dans la section sur l'accueil de voyageurs dans des logements.
La fiscalité est un sujet complexe. Vos propres obligations fiscales varient en fonction de votre situation particulière. Nous vous recommandons donc de faire des recherches sur vos obligations ou de consulter un conseiller fiscal pour obtenir des informations plus précises.
L'argent que vous gagnez en tant qu'hôte sur Airbnb peut être soumis à la TVA.
Une entreprise des Émirats arabes unis ou une personne nationale peut être tenue de facturer la TVA sur ses services s'ils dépassent le seuil d'enregistrement de la TVA obligatoire de 375 000 AED. Il y a également un seuil d'enregistrement volontaire de 187 500 AED. Aucun seuil d'enregistrement ne s'applique aux entreprises non résidentes qui effectuent des fournitures sur lesquelles la TVA des Émirats arabes unis doit être facturée.
Veuillez consulter l'autorité fiscale fédérale pour en savoir plus sur l'enregistrement et la conformité à la TVA.
Pour vous fournir des informations plus détaillées sur vos obligations fiscales en tant qu'hôte Airbnb, on s'est associés à un cabinet indépendant de comptables professionnels pour vous fournir un guide gratuit (disponible en arabe et en anglais) qui contient des informations fiscales générales sur les locations de courte durée aux Émirats arabes unis.
Une circulaire (n ° 7/2022) a été émise par DCT le 28/03/2022 (lien ici) indiquant que tous les hôtes doivent :
La DCT peut faire respecter ces obligations et vérifier que les hôtes déclarent, perçoivent et versent correctement la taxe sur le tourisme. Nous vous invitons à consulter la circulaire pour plus d'informations et pour connaître les détails de toutes les obligations qu'elle impose.
Les autorités fiscales locales peuvent demander à Airbnb de fournir des données spécifiques concernant certains contribuables. Airbnb est légalement tenu de fournir un nombre limité de données sur les transactions effectuées sur la plate-forme Airbnb aux autorités fiscales locales sur demande.
Les logements de vacances à Abou Dabi sont régis par la résolution n° (3) de 2020, ainsi que par les circulaires pertinentes émises par le Département de la culture et du tourisme d'Abou Dabi (DCT Abu Dhabi). En octobre 2025, la DCT a publié la circulaire n° 8/2025, qui introduit des obligations de conformité renforcées pour les logements de vacances. Vous trouverez plus d'informations sur les exigences de base pour l'exploitation d'un logement de vacances dans le Guide des politiques, normes et exigences en matière de permis que le DCT Abu Dhabi a publié sur son site Web.
D'autres types de logements de location courte durée (par exemple, les hôtels et les appartements d'hôtel) peuvent aussi être soumis à des réglementations différentes à Abou Dabi. Pour en savoir plus sur la classification, le régime de permis et les exigences spécifiques, consultez le site Web officiel du DCT d'Abou Dabi.
Vous trouverez ci-dessous un résumé du cadre mis à jour et de ce que les hôtes et les plateformes doivent faire pour rester conformes.
Tous les logements de vacances doivent obtenir un permis valide pour être publiés sur une plateforme en ligne. Aucun logement ne peut apparaître sur Airbnb s'il ne détient pas de permis actif délivré par le DCT.
La DCT exige que les plateformes en ligne, y compris Airbnb, fournissent un champ obligatoire pour entrer le numéro de permis du logement. Vous devez vous assurer que ce numéro de permis est exact et à jour. Le numéro de permis sera affiché publiquement sur votre annonce.
Une fois que votre logement aura obtenu un permis, vous devrez ajouter le numéro de permis DCT à votre annonce Airbnb :
Cette étape est obligatoire pour toutes les annonces, nouvelles et existantes. Les annonces non conformes ne seront plus autorisées sur la plateforme Airbnb.
Les chambres privées et les chambres partagées dans des propriétés résidentielles ne sont pas autorisées à Abou Dabi. Seuls les logements entiers peuvent être autorisés et publiés en tant que logements de vacances.
Tout hôte ou opérateur peut soumettre un grief à DCT concernant les décisions ou les mesures prises à son encontre.
La décision est définitive et exécutoire.
En tant qu'hôte, vous devez comprendre et respecter d'autres contrats ou règles qui vous lient, y compris les baux, les règles de coopération ou d'autres procédures établies par les organisations de locataires. Vous devriez pouvoir en savoir plus en contactant votre administration du logement (comme un conseil communautaire) ou le propriétaire. Votre bail (ou un autre contrat) peut également contenir des informations spécifiques.
On s'engage à collaborer avec les autorités locales pour les sensibiliser aux avantages d'Airbnb pour la communauté. Si nécessaire, on continuera de promouvoir les changements qui permettront aux gens de louer leur propre logement.