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Nous avons rédigé cet article pour aider les hôtes Airbnb à se familiariser avec leurs responsabilités en matière d’accueil de voyageurs et pour leur donner un aperçu général des différentes lois, réglementations et pratiques exemplaires qui peuvent les concerner. Vous devez respecter nos directives, comme nos normes d’accueil, et vous assurer de respecter les lois et les autres règles qui s’appliquent à votre situation et à votre région.
Nous vous recommandons de faire vos propres recherches, car cet article n'est pas exhaustif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. De plus, comme nous ne mettons pas à jour cet article en temps réel, veuillez vérifier chaque source et vous assurer que les informations fournies n’ont pas changé récemment.
Dans le cadre de la crise sanitaire liée au Covid-19, la mise en œuvre de mesures de santé et de sécurité appropriées sera au cœur de la reprise du secteur touristique. Vous trouverez des informations globales sur le protocole de nettoyage renforcé d'Airbnb dans les informations générales sur l'accueil de voyageurs.
En raison de la pandémie de COVID-19, le gouvernement sud-africain élabore un ensemble de recommandations que vous devrez prendre en compte lors de l'annonce de votre logement en Afrique du Sud. Dès qu'elles seront publiées, nous mettrons à jour cette section en y ajoutant un lien vers les lignes directrices.
La fiscalité est un sujet complexe. Vos propres obligations fiscales varient en fonction de votre situation particulière. Nous vous recommandons donc de faire des recherches sur vos obligations ou de consulter un conseiller fiscal pour obtenir des informations plus précises.
En général, l'argent que vous gagnez en tant qu'hôte sur Airbnb est considéré comme un revenu imposable qui peut être soumis à des impôts différents comme l'impôt sur le revenu, les taux des entreprises, l'impôt sur les sociétés ou la TVA.
Les formulaires fiscaux pour l'Afrique du Sud sont dus vers le 22 novembre de chaque année fiscale. La saison de déclaration fiscale commence en juillet. Contactez le South African Revenue Service (SARS) pour savoir si vous devez déclarer le montant que vous gagnez en accueillant des voyageurs. Vous trouverez ce montant dans le récapitulatif de vos revenus d'hôte. C'est aussi une bonne idée de vérifier si vous êtes admissible à d'autres crédits comme des allègements fiscaux et des déductions.
Vous devez vous inscrire à la TVA si votre chiffre d'affaires taxable de la TVA dépasse 50 000 RR ou si vous savez qu'il le fera au cours d'une période de 12 mois consécutifs. Consultez la section Enregistrement de la TVA sur le SRAS pour plus d'informations sur les seuils de TVA. Le taux de TVA standard sud-africain est de 15 % et s'applique à toutes les locations de courte durée.
Le SRAS peut demander à Airbnb de fournir des données spécifiques concernant certains contribuables. Airbnb est légalement tenu de fournir un nombre limité de données sur les transactions effectuées sur la plateforme Airbnb à SARS sur demande.
Nous voulons vous aider à comprendre facilement vos obligations fiscales en tant qu’hôte sur Airbnb. C’est pourquoi nous nous sommes associés à un cabinet d’experts-comptables indépendant pour vous fournir gratuitement un guide fiscal (disponible en anglais) qui contient des informations fiscales générales sur l’Afrique du Sud.
Il n'y a aucune réglementation spécifique en matière de location courte durée en Afrique du Sud. Néanmoins, la loi sur le logement locatif 50 de 1999 réglemente la relation entre les propriétaires et les locataires en Afrique du Sud.
Il existe d'autres réglementations qui pourraient s'appliquer aux hôtes qui louent une section dans leur logement en Afrique du Sud, telles que la Sectional Titles Act 95 of 1986, la Sectional Titles Scheme Management Act 8 of 2011 ou la Sectional Title Schemes Management Regulations publié en vertu de l'avis gouvernemental R 1231.
En Afrique du Sud, les autorités locales ou les municipalités sont autorisées à réglementer l'activité locative. Veuillez vous assurer que vous vous êtes conformé à tous les règlements applicables dans votre municipalité locale.
En 2019, la Ville du Cap a adopté un règlement qui autorise la location courte durée d'une maison ou d'un appartement pour une période ne dépassant pas 30 jours consécutifs pour le même invité/voyageur.
En tant qu'hôte, vous devez comprendre et respecter d'autres contrats ou règles qui vous lient, y compris les baux, les règles de coopération ou d'autres règles établies par les organisations de locataires. Vous devriez pouvoir en savoir plus en contactant votre administration du logement (comme un conseil communautaire) ou le propriétaire. Votre bail (ou un autre contrat) peut également contenir des informations spécifiques.
Contactez votre agent ou compagnie d'assurance pour comprendre le type d'obligations, de restrictions et de protections nécessaires à votre situation particulière.
AirCover comprend la Garantie dommages des hôtes et l'Assurance responsabilité civile des hôtes, qui vous permettent de bénéficier d'une couverture de base pour certains dommages. Cependant, elles ne remplacent ni une assurance habitation (locataire ou propriétaire) ni une assurance responsabilité civile adaptée. Vous devrez peut-être également vous conformer à d'autres obligations en matière d'assurance.
Nous encourageons vivement tous les hôtes à bien lire et comprendre les conditions de leur police d'assurance. Tous les régimes d'assurance ne couvrent pas les dommages ou les pertes de biens causés par un voyageur qui loue votre logement.
En savoir plus sur AirCover.
Consultez votre contrat d'assurance habitation ou de location auprès de votre agent ou de votre compagnie d'assurance pour vous assurer que vous disposez d'une couverture adéquate en matière de responsabilité civile et de protection des biens.
On s'engage à collaborer avec les autorités locales pour les sensibiliser aux avantages d'Airbnb pour la communauté. Si nécessaire, on continuera de promouvoir les changements qui permettront aux gens ordinaires de louer leur propre logement.
Consultez notre FAQ sur l'accueil de voyageurs pour en savoir plus sur l'accueil de voyageurs sur Airbnb.
Notez qu'Airbnb n'a aucun contrôle sur la conduite des hôtes et décline toute responsabilité. Les hôtes qui dérogent à leurs responsabilités s'exposent à la suspension de leur activité ou à leur retrait du site web d'Airbnb. Airbnb n'est pas responsable de la pertinence ni de l'exactitude des informations contenues sur les pages des sites tiers suggérées par des liens (y compris les pages contenant des informations en matière de législation et de réglementation).