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Nous avons rédigé cet article pour aider les hôtes sur Airbnb à se familiariser avec les responsabilités inhérentes à l'accueil de voyageurs et leur donner un aperçu général de la législation, de la réglementation et des pratiques recommandées dans le cadre de leur activité. Vous êtes dans l'obligation de suivre nos consignes, comme nos critères d'accueil de voyageurs, et de vous assurer que vous respectez les lois et autres réglementations qui s'appliquent à votre situation particulière et à votre zone géographique.
Nous vous recommandons de faire vos propres recherches, car cet article n'est pas exhaustif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. De plus, comme nous ne mettons pas à jour cet article en temps réel, nous vous invitons à vérifier chaque source et à vous assurer que les informations fournies n'ont pas récemment changé.
La fiscalité est un sujet complexe. Vos obligations fiscales peuvent varier selon votre situation particulière. Nous vous recommandons donc d'effectuer des recherches à ce sujet ou de consulter un conseiller fiscal afin d'obtenir des informations plus précises en fonction de votre situation personnelle.
En général, l'argent que vous gagnez en tant qu'hôte sur Airbnb est considéré comme un revenu imposable qui peut être assujetti à différents impôts ou taxes comme la taxe locative, l'impôt sur le revenu ou la TVA.
La date limite des déclarations de revenus en Belgique varie chaque année fiscale. Consultez le site web du Service public fédéral Finances pour connaître la date exacte et savoir si vous devez déclarer le montant que vous gagnez en accueillant des voyageurs. Vous trouverez ce montant dans votre récapitulatif des revenus d'hôte. Nous vous enverrons également un relevé de vos revenus annuels pour vous aider à comprendre vos obligations fiscales et à vous y conformer. Nous vous recommandons par ailleurs de vérifier si vous avez droit à des crédits d'impôt, tels que des allègements et abattements fiscaux.
En tant qu'hôte proposant des hébergements pour des séjours courte durée en Belgique, vous pouvez être redevable de cotisations sociales. À ce titre, vous devez respecter les dispositions en matière de fiscalité et de sécurité sociale applicables en Belgique, déclarer les revenus correspondants aux autorités, et payer les cotisations sociales et les taxes ou impôts dus à temps.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu des obligations en matière de fiscalité et de sécurité sociale en Belgique pouvant vous concerner dans ce contexte, ainsi que des liens vers les sites web pertinents des autorités comprenant des informations complémentaires. L'aperçu ci-dessous est fourni à titre indicatif uniquement et ne constitue pas, ni ne doit être interprété comme constituant, des conseils juridiques ou fiscaux. Nous vous invitons à consulter votre conseiller fiscal ou juridique si vous avez le moindre doute sur la façon dont ces obligations s'appliquent à votre situation.
Les résidents fiscaux de Belgique et les non-résidents qui proposent des hébergements pour des séjours courte durée (ou qui fournissent d'autres services) en Belgique sont en règle générale assujettis à l'impôt sur le revenu dans ce pays.
Les contribuables résidant en Belgique (c'est-à-dire toute personne physique ayant sa résidence ou son centre d'intérêts économiques en Belgique) sont soumis à l'impôt belge sur le revenu des personnes physiques en ce qui concerne leurs revenus, quelle que soit la provenance de ces revenus dans le monde. Les non-résidents sont soumis à l'impôt belge sur le revenu des non-résidents en ce qui concerne leurs revenus d'origine belge (par exemple, les revenus provenant de la location d'un bien immobilier situé en Belgique).
Dans ce contexte, les revenus liés à la location d'un hébergement de courte durée en Belgique (meublé ou non) ou plus généralement à tout service fourni en Belgique, sont en règle générale soumis à l'impôt en Belgique (tant pour les contribuables résidents que non-résidents) et doivent figurer sur votre déclaration annuelle d'impôt sur le revenu (pour plus de détails sur les revenus générés par votre activité d'hôte sur Airbnb, veuillez vous reporter à votre récapitulatif des transactions).
L'impôt sur le revenu est prélevé sur la base de taux progressifs allant de 25 à 50 % (taux applicables pour l'année fiscale 2025, à majorer de surtaxes communales allant de 0 à 9 % des impôts dus, et fixés à 7 % pour les non-résidents).
L'année fiscale s'étend du 1er janvier au 31 décembre. Tous les revenus pertinents perçus au cours de cette période doivent être inclus dans la déclaration de revenus couvrant l'année d'imposition concernée.
La déclaration de revenus peut être produite sur papier ou par voie électronique en utilisant le service Tax-on-web sur la plate-forme myMINFIN. La date limite de déclaration des revenus varie selon que vous êtes contribuable résident ou contribuable non-résident :
Notez que les délais susmentionnés peuvent faire l'objet de modifications. Pour plus d'informations sur les dates exactes pour une année de revenus donnée, consultez le site web de l'administration fiscale :
Après avoir déclaré vos revenus, vous recevez un avis de cotisation de l'administration fiscale belge. Vous disposez généralement de deux mois pour payer les impôts dus (le cas échéant) après réception de l'avis de cotisation. Si ces taxes ne sont pas payées à temps, des intérêts de retard de paiement s'appliquent généralement.
Tout retard de paiement peut entraîner une augmentation d'impôts allant de 10 à 200 % de la taxe due ou une amende administrative allant de 50 € (pour la première infraction) à 1 250 € (applicable par infraction).
Pour en savoir plus, veuillez consulter les sites officiels suivants des autorités fiscales belges, notre page consacrée à l'accueil responsable de voyageurs ou votre conseiller fiscal.
Français :
Néerlandais :
En tant qu'hôte proposant des hébergements pour des séjours courte durée en Belgique, vous pouvez également être redevable de taxes régionales ou communales.
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, une taxe régionale (« taxe de séjour ») a été instaurée par l'ordonnance du 23 décembre 2016 relative aux établissements d'hébergement touristique.
La taxe est due par l'exploitant de l'hébergement touristique (c'est-à-dire l'hôte) et est calculée sur la base du nombre de nuitées multiplié par un montant de base par unité d'hébergement (c'est-à-dire une chambre ou un espace conçu à cet effet) dans le logement.
En tant qu'hôte, il vous appartient de procéder à l'enregistrement, à la déclaration mensuelle et au paiement mensuel de la taxe de séjour. Vous pouvez vous acquitter de ces obligations en ligne par le biais du service MyTax Brussels : Taxe hôtelière | MyTax.
Vous devez enregistrer tout nouveau logement dans les 31 jours suivant sa mise en ligne. Si ce délai n'est pas respecté, une amende de 1 000 € par unité d'hébergement peut être infligée.
Si votre déclaration mensuelle n'est pas envoyée ou est envoyée en retard, vous recevrez également une notification de taxation d'office.
Pour en savoir plus, veuillez consulter le site web officiel des autorités fiscales bruxelloises (français / néerlandais / anglais).
En Région flamande et en Région wallonne, des taxes de séjour peuvent être perçues au niveau communal, et parfois au niveau provincial.
Assurez-vous de vérifier si la commune et/ou la province dans laquelle se trouve votre logement perçoit une taxe de séjour et, le cas échéant, quelles sont les obligations correspondantes.
Les employeurs, les employés et les travailleurs indépendants belges sont soumis à des cotisations sociales en Belgique.
Les cotisations sociales belges relatives aux locations courte durée s'appliquent comme suit :
a) La location courte durée ne constitue pas une activité professionnelle.
Si tel est le cas, aucune cotisation sociale n'est requise.
b) La location courte durée constitue une activité professionnelle.
En règle générale, l'activité est considérée comme indépendante, soit à titre principal (en l'absence de toute autre activité professionnelle ou si vous exercez déjà une activité professionnelle à titre indépendant), soit à titre accessoire (si votre activité professionnelle principale est celle d'un employé).
Dans les deux hypothèses (à titre principal ou accessoire), vous devez :
Le non-respect de cette obligation entraîne une majoration des cotisations trimestrielles dues, ainsi que des intérêts de retard.
Si vous embauchez du personnel pour votre activité d'hébergement professionnel, vous devez vous inscrire en tant qu'employeur auprès de l'administration de la sécurité sociale pour les employés. Un gestionnaire de paie procède généralement à cette inscription.
Vous devez retenir 13,07 % en cotisations de sécurité sociale des employés sur chacun de leurs salaires. Les cotisations de sécurité sociale des employés, ainsi que celles de l'employeur (de l'ordre de 27 %) doivent être déclarées et payées chaque trimestre (consultez cette page pour trouver des informations générales à ce sujet).
Le non-respect de ces dispositions entraîne une réclamation des cotisations de sécurité sociale en souffrance. Dans ce cas, c'est vous, en tant qu'employeur, qui êtes redevable des cotisations patronales et salariales en souffrance (sans pouvoir imputer la part salariale aux employés concernés), majorées d'une pénalité de 10 % et d'intérêts de retard à un taux de 7 % par an.
Pour en savoir plus, veuillez consulter les sites officiels suivants des autorités de la sécurité sociale belge ou un conseiller juridique.
Français :
Néerlandais :
DAC 7 fait référence à la directive 2021/514 du Conseil de l'UE, qui impose aux entreprises en ligne comme Airbnb de collecter et de transmettre des informations fiscales sur certains des utilisateurs qui gagnent des revenus sur leur plate-forme. Si vous publiez une annonce pour un logement ou une activité dans l'un des 27 États membres de l'UE, ou si vous résidez dans un État membre de l'UE, la directive DAC 7 vous concerne.
Aux fins de la directive DAC 7, une personne (hôte) est « résidente » du pays dans lequel elle a son adresse principale, mais aussi de tout autre pays dans lequel elle a reçu un numéro d'identification fiscale (NIF).
Pour en savoir plus sur la façon dont Airbnb transmet ces informations fiscales, consultez notre FAQ.
Nous voulons vous aider à mieux comprendre vos responsabilités fiscales en tant qu'hôte sur Airbnb. Nous nous sommes donc associés à un cabinet indépendant d'experts-comptables pour vous fournir un guide fiscal gratuit (disponible en néerlandais, en français, en allemand et en anglais) dans lequel vous trouverez des informations générales concernant la fiscalité en Belgique.
Dans certains cas, le revenu locatif de votre logement peut être soumis à la TVA. Le SPF Finances explique les cas dans lesquels la TVA vous concerne et les dispenses de TVA sur son site web.
Découvrez comment ajouter une taxe de séjour à votre annonce et comment la collecter auprès des voyageurs.
Chaque municipalité de Belgique est autorisée à instaurer une taxe de séjour pour les voyageurs qui séjournent sur son territoire. Contactez les services de votre municipalité pour plus d'informations. Si votre logement est situé à Bruxelles, consultez le site web relatif à la fiscalité à Bruxelles pour obtenir plus d'informations.
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Chaque ville ou région en Belgique peut être soumise à des règles spécifiques qui s'imposent aux hôtes conformément à la législation locale. Cette section contient des informations sur certaines règles connues qui s'appliquent dans différentes régions. Toutefois, nous vous recommandons de faire vos propres recherches sur la réglementation locale en vigueur.
Les règles applicables aux locations courte durée dans la Région de Bruxelles-Capitale sont basées sur l'ordonnance du 8 mai 2014 relative à l'hébergement touristique et son décret d'application du 24 mars 2016.
En vertu de ces réglementations, l'exploitation d'un hébergement touristique dans la Région de Bruxelles-Capitale est soumise à une autorisation (déclaration préalable auprès du service Bruxelles Économie et Emploi, qui délivre ensuite un numéro d'enregistrement).
L'obtention du numéro d'enregistrement nécessite la présentation d'un dossier de demande complet, qui comprend la fourniture d'une série d'informations et de certificats, par exemple, de conformité urbaine, à demander auprès de la commune.
Pour en savoir plus, veuillez consulter les sites officiels suivants de Bruxelles Économie et Emploi (français / néerlandais / anglais).
Bruxelles Économie et Emploi est joignable par téléphone (+32 (0)2 204 25 00) ou par le biais de son formulaire de contact.
La Région flamande a adopté une réglementation sur l'hébergement touristique en 2016 (le « Logiesdecreet »). Cela inclut des notifications en ligne pour les hôtes. Cette réglementation est en vigueur depuis le 1er avril 2017 et prévoit certaines obligations générales à respecter pour être en droit d'exploiter un hébergement touristique en Région flamande, ainsi que la possibilité d'obtenir une certification auprès des autorités flamandes, y compris dans une certaine catégorie de confort (voir la brochure résumant le Logiesdecreet).
En juillet 2021, Airbnb et l'Autorité flamande du tourisme Visit Flanders ont signé un protocole d'accord sur le partage de données, afin de promouvoir les locations de courte durée de qualité. À la demande de Visit Flanders et jusqu'à 6 fois par an, Airbnb accepte de partager des données sur l'activité des hôtes dans les quartiers flamands qui accueillent un événement majeur (par exemple, un festival). Ces données comprennent le nom et l'adresse de l'hébergement, sa capacité d'accueil, ainsi que le nom et l'adresse e-mail de l'hôte. Sur la base de ces informations, Visit Flanders sera en mesure de vérifier si l'hébergement a été dûment enregistré, et s'il répond aux critères relatifs à la sécurité incendie et à toutes les normes de qualité minimales requises par le Logiesdecreet.
Il convient de noter que le décret flamand et ses décrets d'application ont fait l'objet de nouvelles modifications sur la période 2025-2026, dans le but (i) de renforcer l'efficacité des mesures de contrôle et de sanction visant à faire respecter les obligations du Logiesdecreet, (ii) de mettre en œuvre les règles de l'UE en matière de collecte et de partage de données, et (iii) de clarifier les conditions d'obtention de la certification des hébergements touristiques (y compris l'obligation de produire un certificat de conformité urbaine).
Pour plus d'informations, consultez le site web de Toerisme Vlaanderen, également joignable par e-mail (logies@toerismevlaanderen.be), par téléphone (+32 (0)2 504 04 00) ou par le biais de son formulaire de contact.
Depuis le 1er juillet 2025, la Région wallonne a simplifié les règles relatives au partage de logement en vertu du Code wallon du Tourisme.
La nouvelle réglementation prévoit une procédure d'enregistrement simple auprès des autorités touristiques compétentes (Tourisme Wallonie) au moyen d'un formulaire qui doit être envoyé par e-mail ou par courrier. Les hôtes peuvent louer leur hébergement sans limitation de durée, à condition qu'ils disposent notamment d'une assurance responsabilité civile et d'une attestation de sécurité-incendie (ou d'une attestation de contrôle simplifié).
Pour plus d'informations, consultez le site web de Tourisme Wallonie, également joignable par le biais d'un formulaire de contact en ligne dédié ou par téléphone (+32 (0)81/32 56 11).
Par ailleurs, il convient également de noter que le Code wallon du développement territorial impose aux exploitants de certaines catégories d'hébergements touristiques situés dans des bâtiments existants l'obligation supplémentaire d'obtenir un permis d'urbanisme auprès de la commune dans laquelle se trouve l'hébergement concerné.
Il est important de vous assurer que vous avez le droit d'accueillir des voyageurs dans votre logement. Par exemple, des contrats, des lois ou autres règlements locaux peuvent présenter certaines restrictions. Consultez un avocat ou les autorités locales pour en savoir plus sur les réglementations, restrictions et obligations spécifiques à votre situation.
Vous pouvez utiliser les informations générales de cet article comme point de départ pour connaître les réglementations et les autorisations relatives à l'accueil de voyageurs.
Parfois, les contrats de location et autres contrats, les règlements relatifs à un immeuble et les règles régissant la vie en communauté comportent des restrictions concernant la sous-location ou l'accueil de voyageurs. Passez en revue tous les contrats que vous avez signés ou contactez votre propriétaire, votre conseil communautaire ou toute autre autorité.
Vous pouvez ajouter un avenant à votre bail ou votre contrat pour apporter des précisions sur les responsabilités de toutes les parties et répondre à leurs préoccupations.
Si votre logement fait l'objet d'un prêt immobilier (ou toute autre forme de prêt), vérifiez auprès du prêteur qu'il n'existe pas de restrictions relatives à la sous-location ou à l'accueil de voyageurs.
Les logements subventionnés sont en général soumis à des réglementations qui interdisent la sous-location sans autorisation. Si vous vivez dans un logement subventionné et souhaitez devenir hôte, consultez l'autorité dont dépend votre logement ou votre syndic de copropriété.
Si vous partagez votre logement avec d'autres personnes, pensez à conclure un accord formel avec vos colocataires afin de définir les modalités de l'accueil des voyageurs. Les contrats de colocation peuvent inclure des informations comme la fréquence d'hébergement, le règlement intérieur et la répartition des revenus.
Conformément à la législation de l'UE en matière de protection des consommateurs, lorsque vous proposez des biens ou des services en ligne, vous devez fournir des informations spécifiques à vos clients. L'activité d'hôte sur Airbnb est considérée comme un service. Nous disposons d'informations et d'outils pour vous aider à déterminer si vous devez ou non vous identifier en tant qu'hôte professionnel, et à mieux comprendre vos responsabilités en matière de protection des consommateurs au sein de l'UE.
Nous prendrons les mesures appropriées si une utilisation abusive potentielle nous est signalée. Nous avons des consignes en place afin d'aider les autorités locales à signaler l'utilisation abusive d'un logement.
Nous attachons beaucoup d'importance à la sécurité des hôtes et de leurs voyageurs. Vous pouvez rassurer vos voyageurs en leur fournissant des conseils simples, comme les instructions à suivre en cas d'urgence, et en les informant des différents dangers potentiels.
Indiquez les numéros de téléphone suivants :
Pensez également à vous assurer que les voyageurs connaissent le meilleur moyen de vous contacter en cas d'urgence. Une solution sûre consiste à communiquer avec eux en utilisant la messagerie Airbnb.
Procurez-vous une trousse de premiers secours et indiquez à vos voyageurs où elle se trouve. Vérifiez-le régulièrement pour pouvoir le réapprovisionner s'il est épuisé.
Si vous avez des appareils à gaz, suivez les règles de sécurité applicables et assurez-vous de posséder un détecteur de monoxyde de carbone en état de fonctionnement. Mettez un extincteur à disposition et faites-le régulièrement vérifier.
Indiquez clairement les issues de secours en cas d'incendie. Fournissez un plan d'évacuation pour permettre aux voyageurs de se repérer facilement.
Voici quelques conseils pour prévenir les dangers potentiels :
Certains voyageurs sont accompagnés de jeunes enfants et doivent savoir si votre logement peut leur convenir. Vous pouvez utiliser la section Remarques supplémentaires sous Détails de l'annonce sur votre compte Airbnb pour indiquer les dangers potentiels ou signaler que votre logement n'est pas adapté aux enfants et aux bébés.
Les appareils ménagers, comme les chaudières et les climatiseurs, peuvent grandement affecter le confort de vos voyageurs pendant leur séjour. Il existe de nombreuses façons de veiller au confort de vos voyageurs :
Définissez un nombre maximal d'occupants à des fins de sécurité. Vos autorités locales ont peut-être émis des recommandations en la matière.
En tant qu'hôte responsable, il vous appartient d'expliquer à vos voyageurs comment bien interagir avec votre voisinage. Lorsque vous indiquez les règles et coutumes locales à vos voyageurs, vous contribuez à ce que chacun puisse vivre une expérience positive.
Si votre immeuble dispose d'espaces communs ou d'équipements partagés, informez les voyageurs des règles à respecter dans ces endroits.
Vous pouvez inclure votre règlement intérieur dans la section Remarques supplémentaires des Détails de l'annonce de votre compte Airbnb. Les voyageurs aiment généralement savoir à l'avance ce que vous attendez d'eux.
Il est en principe préférable d'informer vos voisins que vous prévoyez d'accueillir des voyageurs. Ainsi, ils peuvent vous faire part de leurs éventuelles questions à ce sujet.
Les voyageurs réservent sur Airbnb pour de nombreuses raisons, notamment pour passer des vacances ou célébrer des événements. Pour le confort de tous, informez le plus tôt possible vos voyageurs de l'impact des nuisances sonores sur le voisinage.
Si vous avez des inquiétudes concernant les nuisances pour votre voisinage, il existe différentes façons de limiter le bruit :
En 2020, Airbnb a annoncé une interdiction d'organiser des fêtes et des événements dans tous les logements Airbnb à travers le monde, qui est en vigueur depuis.
Communiquez les règles de stationnement concernant votre immeuble et votre quartier à vos voyageurs. Exemples de règles de stationnement possibles :
Vérifiez tout d'abord les règles relatives à votre bail ou à votre immeuble pour vous assurer qu'il n'existe pas de restriction concernant les animaux de compagnie. Si vous autorisez les animaux de compagnie, pensez à informer les voyageurs sur les endroits où ils peuvent les promener et se débarrasser des déjections. Prévoyez un plan B, comme le numéro d'un chenil à proximité, au cas où l'animal de votre voyageur dérangerait les voisins.
Respectez toujours la vie privée de vos voyageurs. Nos règles sur les systèmes de surveillance indiquent clairement ce que nous attendons des hôtes, mais certains territoires appliquent des lois et des règlements supplémentaires dont vous devez tenir compte.
Si votre logement est non-fumeur, nous vous conseillons de l'afficher dans votre logement pour le rappeler aux voyageurs. Si vous les autorisez à fumer, veillez à ce qu'il y ait des cendriers dans les endroits prévus.
Consultez votre assureur afin de déterminer quel type d'obligations, de restrictions et de protections sont requises pour votre propre situation.
AirCover pour les hôtes comprend la Garantie dommages des hôtes et l'Assurance responsabilité civile des hôtes, qui vous permettent de bénéficier d'une assurance responsabilité civile et d'une couverture de base pour certains dommages. Cependant, elles ne remplacent ni une assurance habitation (locataire ou propriétaire), ni une assurance responsabilité civile adaptée. Vous devrez peut-être également vous conformer à d'autres exigences en matière d'assurance.
Nous encourageons vivement tous les hôtes à bien lire et comprendre les conditions de leur police d'assurance. Toutes les assurances ne couvrent pas les dommages ou pertes de biens causés par un voyageur qui loue votre logement.
En savoir plus sur AirCover pour les hôtes.
Consultez votre contrat d'assurance habitation ou location auprès de votre agent ou de votre compagnie d'assurance pour confirmer que vous disposez d'une couverture adéquate en matière de responsabilité civile et de protection des biens.
Consultez nos questions fréquentes sur l'accueil de voyageurs pour en savoir plus sur l'activité d'hôte sur Airbnb.
Veuillez noter qu'Airbnb n'a aucun contrôle sur la façon dont se conduisent les hôtes et décline toute responsabilité à cet égard. Les hôtes qui dérogent à leurs responsabilités s'exposent à la suspension de leur activité ou à leur retrait du site web d'Airbnb. Airbnb n'est pas responsable de la fiabilité ni de l'exactitude des informations contenues sur les pages des sites tiers accessibles par des liens (y compris les pages contenant des informations en matière de législation et de réglementation).